婚前一方支付首期贷款买房，离婚时分割房屋原则

婚前一方支付首期贷款买房，离婚时分割房屋原则

婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

大部分人尤其是房产产权未登记一方认为这样的规定很不公平，其实不然，房屋产权未登记一方除了可以积极要求返还已支付的贷款款项以外，根据夫妻双方共同还贷、共同劳务使房屋增值等因素，还可以得到相应补偿。

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