房屋产权变更？法官：居住权“照旧”！
作者：如皋市人民法院 沈飞，若来源标注错误或侵犯到您的权益敬请告知，我们将立即处理。
居住权是《中华人民共和国民法典》新规定的用益物权。在居住权存续期间，当事人对于房屋所享有的居住权可以对抗房屋所有权一方么？房屋所有权人是否可以要求返还房屋？
1997年A单位集资建造职工宿舍，与李某（1948年出生）签订《住房协议书》，约定：住房集资款50000元，房屋产权属于A单位，李某享有使用权、居住权，如李某不再居住时，退还集资款。宿舍建成后，自1997年起，李某一直居住在案涉房屋内。
2014年，A单位对其所属的资产通过公开招标方式转让，金某某中标受让部分房屋（用地），其中包含李某居住的房屋。A单位与金某某达成协议：李某及其家属居住的案涉房屋产权归金某某所有，案涉房屋集资款50000元交金某某收存，待李某向A单位索要集资款时，金某某再将50000元交还A单位，由A单位与李某办理交接。金某某同意案涉房屋由李某暂时居住，并至公证处进行了公证。随后，金某某办理了房屋产权登记手续。
2021年，金某某诉至如皋法院，要求李某立即腾让返还案涉房屋。
处理本案的过程中，法官对案涉房屋现场勘查后发现，2014年A单位转让部分房屋（用地）后，除了李某之外其他住户均已搬离，案涉房屋周边环境较差、生活不便利，不适宜居住，被告李某年事已高，更需要良好、温馨的生活环境，更应得到家人的尽心照料。
征得当事人同意后，法官组织双方到庭调解。调解过程中，法官向原告释明了我国法律关于居住权的相关规定，即在居住权存续期间，被告李某享有的居住权可以对抗原告金某某的房屋所有权，原告无权要求被告返还房屋。原告表示自己愿意为此支付一定数额的补偿金。双方经过多次协商，最终被告同意搬离案涉房屋与子女同住，原告支付补偿金给被告。本案调解结案。
法官说法：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是一种排他性物权，且高于所有权，若房屋设立了居住权，无论这套房屋出售、转让、抵押，都不影响居住权人居住、使用这套房屋。居住权具有人身专属性，不能转让、继承。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
本案中，A单位整体转让了房产给金某某，李某仍享有居住权，在没有约定居住权期限的情况下，李某有生之年均享有占有和使用案涉房屋的权利。在居住权存续期间，李某对房屋所享有的居住权可以对抗房屋所有权人，即使该房屋被原所有权人出售，因为居住权已经设立，李某对于房屋所享有的居住权仍然可以对抗新的房屋买受人。
