多份房屋买卖合同有效且未办理物权登记的，已办理合同备案登记的买受人主张其权利优先的，人民法院不予支持

多份房屋买卖合同有效且未办理物权登记的，已办理合同备案登记的买受人主张其权利优先的，人民法院不予支持。

案件：李某健、张某娟、姜某禄、孙某荣与徐某、黑龙江上远房地产开发有限公司一房数卖纠纷案

案号：（2021）黑民再488号

来源：中国裁判文书网

黑龙江省高级人民法院认为：

该案属于上远公司一房二卖导致的物权纠纷，由于当事人均未办理物权登记且均支付了购房款，依照《最高人民法院关于商品房买卖合同的解释》的相关规定，如果一房二卖的合同均有效，买受人均有权要求黑龙江上远房地产开发有限公司履行合同，其权利保护的顺位，应当结合合同成立的时间、购房款支付时间以及占有涉诉房屋的时间进行认定。本案虽然徐某的房屋买卖合同签订时间在先，原审判决亦认定其办理了备案登记，但合同办理备案登记并非权利优先保护的条件。综上，不支持徐某的上诉请求。

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