房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？

房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

由此可见，对房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，主张合同无效。

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