想要竞拍司法拍卖房？意外风险要防范！
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导语：目前我国经济纠纷案件是比较多的，其中很多都是因为借钱不还被债权人起诉到法院，而法院在审理案件的过程当中，如果发现债务人有相关的财产可以执行，比如有商品房可以拍卖，那法院就会对这个商品进行拍卖，用以偿还债权人的债务。
法院在拍卖房子的过程当中，通常房子拍卖价格是比较便宜的，一般来说，法院所拍卖的房子要比市场正常价格低20％~30%之间，甚至可能低于50%以上，比如一套200万的房子，通过法院拍卖之后，最终可能只需要150万左右就能够成交。在房价不断攀升的今天，看到这么便宜的房子，估计很多朋友都觉得会有很多人去抢这类房子。
那么，如何正确处理法院拍卖的房子，防止出现意外风险呢？一定要注意以下几个方面。
一、查清该房产属性
在购买法院拍卖的房产之前，一定要查询这个房产的基本属性，比如房子的使用年限，土地性质，能不能办理房产证，土地出让证等等。
二、了解房子当前的状态
在决定拍卖之前，最好是通过实地调查看一下这套房子目前有没有人在里面居住，有没有老人，有没有对外出租等等。如果里面有老人居住，或者是已经对外出租，建议大家不要接触这类房子。
三、通过物业了解房屋是否欠费
可以通过这个房子所在的小区物业部门去了解这个业主的真实情况，比如是否有拖欠水电费物业费的情况，是否有一些不明人员经常上门催收等等。
四、了解原房主可能潜在的债务风险
前面我们也提到了，房屋原来的主人除了抵押贷款之外，还有可能有其他潜在的信用贷款。所以大家在决定拍卖之前，一定要通过相关的渠道去了解这个房屋主人的一些真实情况，比如通过法院系统查询这个人是否有相关的经济纠纷未结案，是否被列入失信被执行人名单。此外还可以通过相关金融机构去了解这个人的一些相信息。
五、户口问题
在成功拍卖的房子之后，一定要及时到当地户籍管理部门申请将原业主的户口空挂，这样才能保证能够正常入户以及子女的入学问题。
法院拍卖的房子最大的优势就是便宜，正常情况下比市场价低百分之二十三十，这确实是有很大的吸引力，所以平时在法院拍卖的时候，对于那些好的房源都是有很多人去抢的，一般都是内部人才能够抢到，比如金融机构内部员工优先抢购，所以大家想要入手的，在竞拍前一定要了解清楚，如有疑问的，建议咨询专业机构。
