房管局因遗嘱无效不受理房产转移登记申请是否违法，不动产登记有多个步骤，每个步骤中房产管理局的审查程度不同，受理阶段只进行形式审查。吴大提供的申请材料符合法定形式，应当受理。

土地承包经营权的实际经营者享有土地补偿费吗

城镇居民已办集体土地使用权证的土地能否过户给城镇居民

离婚案件中女方能否分割土地承包经营权首先从土地承包经营权的性质来看，地承包经营权的性质应为物权，是对标的物直接占有、使用和收益的权利，所以它应属于用益物权，属夫妻共同财产权益，可依法分割。其次从现行法律规定来看，我国《婚姻法》第39条第二款规定：“夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护”。

能否撤销离婚协议中的房产赠与，可以请求法院撤销房产赠与。根据离婚协议中约定，黄历和王芳将 二人共有的房屋赠与儿子黄文，他们与黄文之间就形成了赠与合同关系。《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。本案中，赠与房屋尚未办理变更登记手续，所有权并未转移，因此，黄历作为赠与人可以撤销房产赠与。

误将查封房产办理他项权证，房管局是否应承担赔偿责任

邻居在房产权证上注册登记公共通道能否提出行政诉讼

土地使用权人在集体土地上挖土能提出民事侵权要求吗

租赁合同到期，对方拖欠租金且拒不搬离，可以申请强制其搬离吗

买来的房子里曾有人去世能退房吗