在房屋买卖合同纠纷中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。在《婚姻法司法解释(三)》颁布实施后，对夫妻单方出售夫妻共同所有房产的处理作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。本期法信针对夫妻共同共有房屋的出售问题，结合最高人民法院审判委员会副部级专职委员大法官的相关观点、提供法院相关案例、法律法规供读者参考。

卖方隐瞒信息还要求解除房屋买卖合同 法院不予支持对于普通购房者来说，买房是件大事，应当尽到谨慎义务，合理审查房屋产权信息，如产权登记人与出售人是否一致，房屋是否为夫妻共同财产，是否存在租赁、抵押、查封情况，是否满足限购、限售等政策要求，是否登记户籍信息及能否迁出，是否存在严重违反公序良俗的重大事件造成房屋价值贬损严重的情况等。尤其是对于尚未取得房屋所有权登记的房产，更应当持谨慎态度，最大限度地降低法律风险。对于卖房人来说，应当如实披露房产信息，故意隐瞒的行为不仅不能获得预期利益，反而会为自己不诚信的行为买单。

停车场的现有的建设系利用旧存墙体间隔而成，但因拆除影响了该墙体的承重结构，在风力及雨量等自然外力的作用下存在倒塌的危险。某物业公司未能预见安全风险，也未能采取有效加固防护措施，致使危害结果的发生，在管理过程中存在过错。在日常管理中，某物业公司并未严格区分进入停车场内的人员身份，避免闭市时间段外来车辆的驶入，虽然设置了夜间禁停警示标牌，但并未按照警示内容进行管理，并未完全履行应尽的管理职责，应当承担赔偿责任。

已购四年的房产突然冒出“新房主” 原购房人起诉返还房屋获法院支持近几年房价涨幅较大，部分卖房人认为他们此前出售房屋的价格偏低而心生悔意，藉着办理产权过户登记名义伺机加价者不在少数，如本案丁某见利忘义一房二卖者也并非个例。

车位被占 男子怒砸占位轿车赔了钱还被判刑被告人徐某故意毁坏公私财物，数额较大，其行为已构成故意毁坏财物罪。但鉴于其犯罪以后主动投案，并如实供述自己的罪行，系自首，并自愿认罪认罚，且案发后已赔偿被害人损失并取得谅解，故可依法酌情对被告人从轻处罚并适用缓刑。公诉机关的量刑建议适当。法院遂依法作出上述判决。

以房抵债协议签订后，是否发生物权变动取决于当事人是否实际履行该协议债权人与债务人签订以房抵债协议后，是否发生物权变动，取决于当事人是否实际履行该协议，即是否办理了房屋产权登记。如没有实际履行，房屋仍在债权人名下的，则未发生物权变动。

签了认购书交了定金，开发商却将房子卖给了别人！“认购书”的效力该如何认定？

赔偿请求人对赔偿决定不服其实质仍是申请行政赔偿赔偿决定并非传统意义上的行政行为，特殊性在于其系专门解决赔偿问题的先行处理行为。如果赔偿请求人对赔偿决定确定的方式、项目、数额的异议不成立，法院可判决驳回其诉讼请求；如果赔偿请求人的异议成立，法院应根据审理查明的事实对赔偿争议作出判决。尤其是在赔偿请求人坚持诉请确认赔偿决定违法，且经释明不变更为撤销赔偿决定的情况下，就目前法律规定而言亦可不撤销赔偿决定，而直接就赔偿争议作出实体判决。

原告曹女士对其购买车库后实际占有车库的事实未能提供充分证据证明，对原告曾实际占用车库的事实未予采信。苗某提供的物业费票据、电费发票等证据可以证明其将车库转让给霍先生之前曾实际占用了车库。霍先生依据苗某实际占有车库的状态及其持有的与李某夫妻的转让协议、车库的初始购买合同，完全有理由相信苗某有权占有，霍先生依据其与苗某签订的转让协议及交付的行为而占有车库，不属于恶意占有，原告请求排除霍先生对涉案车库占有的诉讼请求，依法不能成立，故判决驳回了曹女士的诉讼请求。

原告依据多个法律关系合并提出多项诉讼请求，且各个法律关系之间具有一定事实关联的，人民法院是否可以合并审理