房屋买卖合同纠纷案之同单位职工之间买卖单位公房是否有效 卢某称双方签订房屋买卖协议时其还未获得房屋产权，因此其出售房屋的行为属于处分国有资产，应当无效。但依据其与单位签订的公有住房买卖合同，卢某在按成本价付清房价款后，产权即归卢某所有，故对其主张法院不予支持。卢某将诉争房屋出售给谢某，谢某依约支付了全部房款，卢某应当依约在获得产权证后30日内协助谢某办理房屋的产权过户手续。现该房屋已经获得产权证，且能够办理过户手续，故谢某要求卢某协助其办理房产过户，于法有据，法院予以支持。

同居期间购买的房改房，房屋所有权如何认定 争议房屋系双方同居生活期间购置的财产，应按一般共有财产处理。双方按房改房价共同购置，应认定为双方共同共有。双方隐瞒已调解离婚之实，购房时掺入了原告的工龄并享受优惠购房行为当属不当行为，原售房单位对此予以纠正并责令被告补交了工龄优惠款，此举亦属正当，但上述情况不能改变该房屋系双方共同购买及共同共有的性质。由于该房系房改售房，带有单位福利性质，而经售房单位纠正后的福利对象仅为被告，被告应占有该房产较多份额；另鉴于双方同居时间较长，原婚生女亦由原告抚养的实际情况，兼顾妇女儿童合法权益，在分割时对原告亦可酌情予以适当照顾。

明知房屋为公房未办理产权证，单位享有部分产权仍进行交易的损害赔偿责任承担 按照相关法律规定，未取得房屋产权证书的房屋是不能进行转让的。即使双方明知该房屋尚未办理产权证书，而进行房屋产权的转让，违反了法律的强制性规定，各方当事人应该按照自己的过错来承担相应的责任。中介公司作为专业中介机构，应当利用自己的专业知识为当事人提供完善的信息咨询和相关服务，明知房屋没有产权证而进行交易的，也存在过错，要承担相应的赔偿责任。

涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理？最高人民法院民一庭倾向性意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是房屋买卖，属于平等主体之间的民事权益纠纷，处理时涉及房改政策的，人民法院应当受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用房改房政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件，人民法院不宜作为民事案件受理。

我国对二手房改房赠与、抵押、出租程序方面做出了哪些规定 二手房实际上就是旧的住房，从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。我们这里讲的二手房交易是指狭义上的概念，仅指二手房买卖交易。众所周知，房地产本身由于其固有的自然特性和经济特性，决定了房地产需要专门的管理和评价。对于二手房而言，对专门管理的要求比新建住房来说更有必要。

在二手房改房交易过程中，需要缴纳哪些税费 如果职工所购买的房改房是原产权单位在房地产市场上购买的商品房（商品房价格中已包含了土地出让金）后再按房改政策出售给职工的，或者是原单位组织的职工全额集资建房而单位在办理建房用地时也已向土地管理部门缴纳并由单位承担了土地出让金，这两种情况下，在上市交易时，依然要由购房者按照1％的比例缴纳土地出让金。

在二手房交易过程中，哪些二手房改房不能上市交易 根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条的规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售

二手房改房交易的过程中，房屋买卖双方当事人应当注意哪些事项 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。特别要注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定 卖方为夫妻共有的，需提交夫妻关系证明，夫妻双方应亲自到现场办理手续。若当事人不能亲自办理，须出具经公证后的授权委托书，受委托人应出具身份证原件及复印件。如果卖方居住在国外，并委托国内人卖房，除了提交卖方居住国公证部门公证的委托书外，还应经国内使馆认可。

未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排 未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。