签完购房合同发现没有购房资质，应该由谁审查购房人的购房资格？法院经审理后认为，就买房资格问题，买受人应当尽到必要的注意义务。庭审中，各方均认可杨先生在签订合同时已知悉房屋存在两个房产证，房产证上对房屋性质亦有明确记载，杨先生因无购房资格而无法继续履行合同的行为构成违约，应当承担违约赔偿责任。但就赔偿金额，张先生未能举证自己的实际损失与其诉讼请求一致，且在诉讼过程中张先生出售涉案房屋的价款亦比出售给杨先生的价款高，故对于张先生主张的违约金予以酌情减少。

房屋买卖合同中，可否约定由买方承担全部税费？合同约定的“所有过户费用”是否包括过户税金(含买方及卖方负担的税金)。法院认为，“所有过户费用”应当包括过户税金,案涉房屋在办理过户时产生的所有税金均应由郭建胜、曹永琴、郭军、姚美华负。

中介机构凭借专业的中介服务、丰富的房产资源和海量的交易机会，成为房屋买卖双方的首选媒介。但由于中介机构在提供中介服务的同时会收取一定的中介费用，加上二手房交易过程中各方利益的驱使，实践中常常会出现“跳单”现象。《民法典》颁布并实施后，将违背契约精神的“跳单”行为上升到法律层面予以明确禁止，那么究竟何种行为才构成“跳单”呢。

关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引认购书、订购书、意向书等合同虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但合同已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据合同负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该合同应当认定为房屋买卖合同。

一方将夫妻共同财产赠与他人的行为应为全部无效，而非部分无效“他人所获赠财产中有一半为夫妻一方的份额”的观点是不能成立的。《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”可见，在共同共有关系之下，未经全体共同共有人同意而处分共有财产，应属无效。

买来二手房居住4年后竟发现是“凶宅”，能否退房并索赔？虽然法律没有对“凶宅”进行准确界定，“凶宅”属性也不影响房屋的实际使用价值，但却会严重影响购房者的心理感受。所以，在房产交易过程中，出售者要充分履行合同披露义务，对房屋的情况进行如实、全面的介绍；购房者也应对房屋的相关情况进行全面深入的调查，不仅要清楚房屋权属登记情况、有无共有人、是否属于共同财产等，还要向物业公司、邻居了解该房屋是否发生过特别事件等情况，充分考虑各种因素后再决定是否签订购房合同，避免不必要的纷争。

“一房二卖”纠纷刑民交叉案件法律适用问题探究“一房二卖”行为在社会生活中屡见不鲜，这类案件既涉及民事法律关系，又涉及刑事法律关系，两者之间存在交叉影响，何如减少老百姓的损失，提高他们的法律意识，成为了社会上的头等大事。

加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督以能动履职依法维护房地产交易秩序房屋出卖人“一房二卖”给买受人造成经济损失。“一房二卖”指房屋出卖人违反诚实信用原则，将同一特定房屋先后或同时出卖给两个不同买受人。

定金是当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物。合同中的定金条款通过对违约方适用定金罚则起到合同担保作用，可以督促合同双方自觉履行合同义务，而且定金的交付本身也可以视为合同成立的证据。但需要注意的是，合同同时约定定金和违约金的，定金条款和违约金条款不能同时适用，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款。

未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定？房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。