定金是当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他替代物。合同中的定金条款通过对违约方适用定金罚则起到合同担保作用，可以督促合同双方自觉履行合同义务，而且定金的交付本身也可以视为合同成立的证据。但需要注意的是，合同同时约定定金和违约金的，定金条款和违约金条款不能同时适用，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款。

未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定？房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。

房屋买卖双方为规避国家税费约定五年后办理过户，是否属于“非因买受人自身原因未办理过户登记”？案外人与被执行人签订房屋买卖合同后，为规避国家税费，约定五年后办理房屋过户手续。后因被执行人与债权人发生纠纷，法院对房屋进行查封。

卖方隐瞒权利负担，合同被判解除房屋属于价值较大的资产，有时甚至需要几代人倾尽财力购置。对于房屋买卖这种处置大宗资产的行为，买卖双方在交易过程中，更应本着诚实信用、审慎严肃的原则履行各自的义务，买方需及时支付款项，卖方应交付符合合同约定的房屋，如故意隐瞒权利瑕疵等事实而导致合同不能履行的，构成违约，将承担相应的法律责任。

“一房二卖”情形下，即使后手实际取得了房屋，法院也可认定买卖合同无效出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将已出售房屋交付第三人使用，导致原来的买受人无法取得房屋的，人民法院应当依法认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

法拍房交易成功后拒不迁出，赔二手房房屋买卖交易中，买卖双方通常都会订立书面合同，对房屋交付时间、逾期交付的违约责任等进行明确约定，以便于出卖人履行义务及买受人维护合法权利。但是法拍房因其特殊性有别于正常的二手房交易，购房人与房屋所有权人往往不会直接接触，更不会约定房屋交付的具体事宜，一般是由人民法院执行过程中负责进行清场。

二手房交易中当事人签订阴阳合同后发生争议的,应否以双方真实意思表示确定价款所谓阴阳合同,是指合同当事人订立两份以上合同,一份对外,一份对内,其中对外合同的价格或其他条款并非双方的真实意思表示,而是用于完税或出于其他目的;对内合同可以是一份也可以是数份,可以是书面也可是口头的,其内容是双方真实意思表示。二手房交易的买卖双方在签订房屋买卖合同后,出于少交税款的目的,又签订了一份约定房价较低的合同,并通过补偿协议约定装潢及附属设施、设备补偿款来补足两份合同差价的,属于阴阳合同。由于第二份房屋买卖合同并非双方当事人的真实意思表示,且避税行为损害了国家利益,故房屋买卖合同的价款应为第一份合同中约定的内容,即以阴合同确定房屋买卖价格。

未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

签了合同后才发现房子不是“满五唯一”要多缴税，合同能解除吗。中介公司未尽审查义务，损害购房人利益的，不得要求购房人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用，造成购房人损失的，中介公司还应承担与其过错相应的民事责任。同时，作为购房人也应谨慎交易，对卖方提供的交易资料进行核查，按照合同约定的交易流程办理，避免发生损失。

小李收取小粟的购房定金后，未履行《房屋买卖意向合同》约定的义务，导致合同目的无法实现，构成违约，遂依法支持小粟诉讼请求，判决解除小粟与小李签订的《房屋买卖意向合同》；小李于本判决生效之日起十日内返还小粟双倍购房定金136 000.00元。