（1）政策性房屋买卖合同纠纷，适用不动产专属管辖规则，由不动产所在地法院管辖；2）其他一般的房屋买卖合同纠纷，适用一般地域管辖规则，当事人有约定的从约定，无约定或约定不明的，由被告住所地或合同履行地法院管辖；合同履行地未约定或约定不明时，如争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，争议标的为交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

仲裁员建议，购房者在购买二手房前，需要对所购买房屋的权属状况进行充分调查，对于出售的房屋手续是否齐全、是否能够被买卖以及房屋权利是否完整、是否处于出租中、是否设立有抵押或被查封等情况进行充分了解，尤其是《民法典》出台后，还应对房屋上是否设有居住权进行调查核实。

购房者已支付全部购房款并实际占有使用房产，对于未办理房屋产权过户登记不存在过错，金融机构未尽到贷前调查核实义务，因此购房者享有房屋的所有权。

明知房屋已被查封而签订的房屋买卖合同应属有效当事人属于完全民事行为能力人，对房屋被查封也是明知，所签订的合同系双方真实意思表示，根据原物权法第十五条（民法典第二百一十五条），当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，该合同自合同成立时生效，在解除查封或者撤销查封后，当事人仍然可以办理不动产权变更手续。

房主以房价上涨为由拒不履行过户义务房价大幅上涨后，出卖方认为房屋的增值超出违约损失赔偿，拒不履行过户义务。日前，浙江省东阳市人民法院依据民法典非金钱债务履行及损失赔偿额的相应规定，审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

我们在买房的时候，都听说过海景房、山景房、地铁房、学区房，但是“坟景房”您听说过吗？如果买到“坟景房”，该如何维权呢？本期《民法典通解通读》解读民法典合同编的相关规定，教你如何在买房时擦亮双眼。

当事人协商一致，可以解除合同。本案中，陈某申请中介作为证人出庭作证，同时提供了中介与王某夫妇的录音资料，能够证明王某夫妇同意陈某将案涉房屋另行出售他人，并通过他人支付的购房款来返还王某夫妇已付首付款，即表明同意解除双方签订的房屋买卖合同。因此，王某夫妇要求继续履行合同缺乏事实依据，要求陈某承担逾期过户及一房二卖的违约责任，亦缺乏依据，本院不予支持。

“价格低”“地段好”“关系硬”—当心熟人编织的购房骗局购买房屋是大事，千万不要轻信所谓的“内部价”“低价房”等虚假信息。购房前，一定要事先了解国家相关政策，通过正规渠道购买，谨慎签订合同。切莫贪小便宜误大事，涉及到金额较大的交易时，要多方求证，查询相关信息，不可偏听偏信。

房产买卖自由，一句“不买了”就可以了吗虽然买卖确是个人自由，但当事人仍需要根据合同约定履行相关义务。本案中，房产中介公司根据买方朱某的需求提供了房源信息，在买卖双方签订房屋买卖合同过程中又多次予以协调、沟通，并最终促使双方签订了房屋买卖合同，已起到居间介绍作用。根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。所以，即便朱某因个人原因最终未购买该房产，但其除了损失已向房主支付的1万元定金外，还需要按照合同约定，履行支付7000元中介费的义务。

信用卡年费逾期导致戴某的个人征信报告不符合公积金贷款的申办条件系被告戴某单方原因所致，也因此导致其未能在合同约定的时间及时办理公积金贷款，耽误了卖方获得房款的时间，故应认定戴某构成违约。