关于房地产纠纷案件意见汇总根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。

约定置换的公房对方不履行怎么办 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式张倩主张《房屋置换协议》上自己的签字不是本人书写，而是其母亲李岚代签，李岚是无权代理，因此置换协议是无效的。律师认为，李岚代张倩在置换协议上签字的行为系有权代理。

公房按人口分配 产权人能否要求其他人腾房 一般不予腾房的有以下几种情况：一是被要求腾房的居住人没有其他居住，不具备腾房条件，法院从维护社会稳定的角度，可能驳回原告的腾房请求。二是被要求腾房的居住人因拆迁而对房屋享有居住权的，其居住该房屋不属于无权占有，故法院会驳回原告的腾房请求。三是原告的腾房请求违反了社会公德。

限贷政策造成无法继续履行，能否免除违约责任合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

全款购房并入住但未过户，也能被法院执行被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

购房定金怎么退定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。

在房屋买卖过程中，遇到卖家或买家反悔的情况应当如何处理“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。

同时主张逾期交房、办证违约金的处理商品房买卖合同约定出卖人逾期取得初始登记和逾期办理过户登记应当支付违约金，买受人同时主张两项违约金的，依前款原则处理。

买受人拒绝接收商品房的处理

商品房不符合交付条件的处理买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。