卖方毁约被判赔房价款20%的违约金买房人在遭遇卖方违约拒绝购买房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。但是，有几种特殊情形，导致合同不能继续履行的，买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。

婚后父母首付款买房，夫妻共同还贷的，房屋属于夫妻共有财产婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,但由夫妻共同偿还贷款的,离婚时出资人子女一方主张将该不动产认定为其个人财产的,法院不予支持,该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。

买到烂尾楼如何自救如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

房屋买卖中，购房人需要关注哪些对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。

彭某某诉株洲德源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事判决书本案系商品房预售合同纠纷。2011年4月22日，被告株洲德源房地产开发有限公司与原告彭某某签订了《VIP客户房屋预订协议书》，原告向被告交纳了100000元诚信金，双方签订的《VIP客户房屋预订协议书》依法成立且有效，应受法律保护，被告应当按照约定通知原告签订正式房屋销售合同书

最高人民法院民一庭关于房地产纠纷案件意见汇总 （2010年—2015年）根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，请求继续履行合同的，人民法院除审查当事人违约的事实外，还应该审查当事人的申请是否符合我国《合同法》第110条规定，如果当事人申请继续履行在法律上或者事实上不能履行的，人民法院不应支持当事人的请求。

擅自出卖登记在自己名下的共有房屋合同有效，但不具备继续履行条件出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《物权法》第97条规定的条件或共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋并拒绝协助办理房屋权属变更登记手续的，法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

张泽胜与建发房地产集团长沙有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书关于被告建发公司是否存在欺诈行为及是否适用一倍赔偿金规定。原、被告双方于2××1年12月26日签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原、被告双方约定被告将“西山汇景苑”第16幢N单元店面06号房屋以商业门面形式出售给原告

别墅卖方与房产中介合意偷逃税费遭重罚 法院认定中介公司承担较大责任几年前，经宇轩房地产公司居间，赵丰将其位于浦东新区的一处别墅以2300万元的价格出售，同时与宇轩公司签订佣金确认书，约定本次成交出售方所有税费包含佣金不超过100万元。之后，赵丰与宇轩公司工作人员杨番会面，合意做低房价。

买房登记在孩子名下 办理公积金贷款受阻买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策；父母不能随意处置房屋。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等