央产房,离婚分割财产时能否作价评估通常,很多单位对于央产房的上市有着特殊的规定,有的单位规定不满一定年限不允许上市交易,部分涉密单位的央产房明确规定不能上市交易。对于诸如此类的央产房在离婚时的分割及价值评估问题,往往会成为双方的一个争议焦点。

关于以房抵债协议的效力与债务不履行的责任《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性定。”

开发商的销售人员对购房者的承诺是否构成开发商的义务《合同法》第四十八条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

关于做低房价相关法律问题在房屋买卖中，合同当事人为了达到少交税的目的，往往签订两份合同。一份是对内的合同，是双方真实意思的表示，也是双方真实履行的合同，即“阴合同”；另一份是对外的合同，是用于审税等用的，不是双方真实履行的合同，即“阳合同”。一般而言，“阳合同”约定的合同价款要比“阴合同”低很多。

非真实买卖，房屋所有权如何取回《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务根据上述规定，房屋买卖双方都应当按照合同约定履行自己的合同义务，除非有约定的或者法定的事由。所谓约定的事由其实就是双方对合同内容做了变更或者对某个合同义务的履行附了条件或者期限。法定的情形，主要就是先履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权、合同不能履行等情形。

关于民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力在民间借贷中，债权人一般都会要求债务人提供担保（抵押，保证等），也有债权人通过委托公证的方式达到“担保”的目的，即让债务人公证委托第三人（一般是债权人的亲朋好友）出售债务人的房屋。这样，在债务人不能按期归还民间借贷本息的时候债权人就可以指示公证委托的代理人出售债务人的房产以偿还债务。出售房屋的合同的效力关系到一系列的法律关系。

房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何房屋买卖合同中虽然约定了违约责任，但是在一方违约，双方达成《赔偿协议》的时候完全可以变更上述违约责任。只要《赔偿协议》是双方真实意思的表示，并且没有违反法律法规的效力性强制性规定，且不存在欺诈、胁迫、趁人之危、显失公平等可撤销可变更的情形，也不存在效力待定的情形，即是合法有效的。房屋买卖双方均应当按照其达成的《赔偿协议》履行。