父母将房产过户给子女，怎么样最省钱按照正常的生物规律，父母的房产一般是在父母过世后，在没有其特别遗嘱的情况下，基于法定继承的发生，自然由已去世人的在世配偶和子女继承。待父母双方均过世，房产则自然全部由子女继承。但是目前更多父母关心的则是，在自己尚在世的情况下，如何将房产过户至子女名下，那么此时就分为“赠与”和“出卖”两种方式。

关于办不下来房产证的房屋买卖合同的效力《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

没有产权证房屋买卖合同是否有效产权证对于房屋的买卖合同而言主要承担着公示和对抗第三人的效力，签订买卖合同时未办理产权证并不意味着买卖合同无效。买卖合同是否有效主要看是否符合《合同法》的相关规定，合同的有效性要件主要包括：（1）当事人之间的真实意思表示，（2）内容不违反法律的强制性规定。

无权代理签订的《房屋买卖合同》对签字人有效吗《合同法司法解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

违反限购政策，购房定金是否予以返还根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

房地产开发企业出借资质的合同效力及责任从是否收取手续费角度看，房地产企业出借资质合同的形式主要有两种：一种是收取手续费的合同，一种是不收取任何费用的合同。房地产企业出借资质合同与房地产合作开发合同的区别在于房地产企业是否有资金投入、是否参与分红和担损。房地产企业投入资金、且参与盈利分配的，为房地产合作开发合同，不视为房地产企业出借行为。

购房人接收未竣工验收合格房屋时开发商逾期交房责任商品房买卖中，保证房屋符合质量标准、按时如约交付是开发商最主要的义务。实践中，有开发商在房屋未经竣工验收合格的情形下，于合同约定期限内将房屋交付给购房人（买受人）。购房人接收房屋后，往往又会以房屋不符约定交付条件为由诉至法院，要求开发商承担逾期交房责任。

商品房存在层高误差时的违约金计算标准是什么一是层高误差与面积误差对损失的影响不能等同。商品房的面积、层高、体积均属于商品房空间确定的要素，同样的，面积、层高、体积的大小也对商品房的价值和居住舒适程度有直接影响。但层高和面积对商品房的价值和舒适程度影响程度并不相同。在计算商品房单价时是以房屋面积为重要依据，房屋层高并没有直观体现，同时面积大小决定着商品房交易契税的高低和住宅专项维修资金的数额等等。

警惕交房租变还网贷案例当前，长租公寓商为快速回笼资金，通常会与网贷公司进行合作。公寓商在承租房东的房屋后进行装修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等营销手段吸引并诱导租户与网贷公司签订贷款协议，租户以每月向网贷公司还贷款的方式来交纳租金，网贷公司则一次性将租户一年或半年的房屋租金交付公寓商。

房改房买卖合同是否因未办理上市许可而无效最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条规定“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”讼争的房屋没有办理上市交易许可，只是导致无法办理房屋过户手续，而并不影响合同的效力。法律、法规并没有规定，房改房买卖合同必须办理上市交易许可后才生效