称父亲名下房屋系借名，儿子诉请所有权确认被判驳关于不动产物权登记对不动产物权变动的效力，我国采登记生效主义的立法体例，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。仅有出资事实并不能对抗不动产物权登记的效力，也无法设立不动产物权。在继承诉讼中，一方继承人经常会提出诉争房产系借名买房的抗辩，称虽然房屋登记在被继承人名下，但实际系其中一方继承人出资购买。在此情况下，因涉及审查遗产范围，继承纠纷案件会区分不同情况，予以不同处理。

借名买的房，这些情况下可能被判给别人借名买房，是当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同关系。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系（如夫妻或父母子女）等原因，借名买房合同纠纷较为普遍。在主体适格、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。

开发商承诺赠送的面积，交房时却没了需承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房出卖人就商品房的开发规划范围内房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失由谁担《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）

关于北京现有住房类型及继承相关法律问题分析央产房系已购公房中的一类,是指职工从中央在京单位、在京国家管理机构，及各所属单位所购的公有住房,央产房上市交易前，需要办理上市登记备案。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房，但在北京有些央产房是不能上市交易的。

无购房资质，合同无法履行，谁的责任开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。

开发商取得购房款，购房者取得房屋，银行每月从购房者处取得还款。但是一旦发生开发商逾期交房的违约情况，部分购房者可能选择行使合同解除权，解除与开发商之间的房屋买卖合同，此时就会涉及到银行按揭贷款如何处理的问题。

因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。

关于住房公积金的相关问题汇总购买“经济适用住房、限价商品房” 办理流程与上述“商品住房”方式基本一致，在“基本信息”栏目下显示用户基本信息，需按实际情况填写“婚姻状况”和“申请人户口所在区”。后续同“商品住房”操作步骤一致。购买“公有住房、集资建房”“基本信息”栏目与上述“商品住房”方式办理流程基本一致，需按实际情况填写“婚姻状况”。在“房屋相关信息”栏目下，选择【所购房屋类别】和【房屋产权人】，录入相关信息，已取得房屋所有权证或不动产权证的，应注明房屋所有权证或不动产权证号，并上传购房收据或购房发票、不动产权证或购房合同原件影像。

卖房人没办产权证就转卖，导致不能过户，买房人该怎么办在买卖合同中，一般情况下，出卖人都是出卖物的所有权人。但在现实生活中，因各方面的原因，在签订买卖合同时，出卖人还不是出卖物的所有权人的情况也不少见。比如在情景模拟中，出卖人转卖房屋时，还没有取得房产证，还不是房屋的所有权人。又比如在实践中，可能存在先后系列买卖合同，出卖人在与上家协商购买某物品的同时，为了尽快转手获利，同时与下家协商买卖该物品，并签订买卖合同。但后来因上家违约，导致出卖人无法获得该物品，也无法履行与下家签订的买卖合同。对于此种情况下，买卖合同是否有效，一段时间以来，司法实践中是存在争议的。