房地产经纪人注册的条件是什么及那些情形下房地产经纪人不予注册 申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备下列条件：遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德；取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或者《中华人民共和国房地产经纪人协理从来资格证书》，证件自核发之日起超过3年的，应附达到继续教育标准的证明材料；在房地产经纪或相关业务活动中被暂停注册，暂停注册期间未满的；被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满3年的；所在房地产经纪机构未通过备案或者年检不合格的；有关法律、法规规定不予注册的其他情形。

房屋的抵押贷款保险内容是什么 保险财产，主要是抵押贷款所购的房屋；其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，借款银行有权代保，一切费用由借款人负担；保险金额及保险费，以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次。

哪些房产权属转移情况需要办理公证手续 并不是所有的房产转移都需要办公证手续，只有包括继承房产等4种情况需要办理，其他的都可直接办理产权证。遗嘱人为处分房产和设立遗嘱，应当办理公证；继承房产应办理“继承权公证书”；赠与房产应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”；有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。其他的情况都可不办理公证手续。

买房客房为外籍人士或港澳台同胞，需要那些手续 委托代理人的委托书境外公证的要求：1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证（注：整个过程需15个工作日左右）。2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认可即可。

二手房哪些地方不能算作建筑面积 某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。前面提及深层基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层，如果层高不到2.2米，也不能算入二手房的建筑面积。

客户用住房公积金住房贷款时，如何运用好公积金贷款和冲还贷政策 选择商业贷款最大的弊端便是它较高的利息率，高出公积金贷款利率1%有余的贷款利率使得它在偿还起来需要付出更多的“多余钱”。同时商业贷款在还款自由上还受到一定睥限制，不可以随便地提前还贷。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

北京市地方税务局关于房地产交易环节税收政策调整后有关征管问题的通知 关于契税征收工作在建委提供首次证明前，由纳税人出具《首次购房承诺书》作为首次购房证明。关于土地增值税征收工作个人销售住房的，不再填写《个人销售已购住房涉税申报核定表（代开发票申请表）》中关于土地增值税的内容。关于印花税征收工作凡委托房地产管理部门代征印花税的区、县局、分局，应将此政策及时告知代征单位，保证准确征收税款。

财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

物业管理之业主管理委员会的职责和权限 业主管理委员会每半年审核管理公司呈报的财务报表和资金使用概况，对物业区内的重大资金支出或维修事项予以审核，批准管理公司运用维修管理基金。由此可见业主管理委员会的功能在物业区内是非常重大的。业主管理委员会和物业管理公司每月都要定期举行会议，商讨重大新问题，以利于从早期消除物业管理中的隐患。

家庭装修经验谈之购买瓷砖时怎样防止上当受骗 一些经销商为了谋取利益，把一些成箱的瓷砖拆开后更换包装，然后重新加盖伪造的等级章，二等的标成一等，一等的标成优质品，以次充好。一般的消费者很难区别一等品与二等品之间的差别。有的厂家也作假。一箱一等品的瓷砖中，只有上下几块石一等品，而中间的则掺上了一些二等品。装修户一般打开箱只看上面的，就容易上当。