最新规定：外籍人士买卖房屋需要实名制。
一、房屋买卖合同的生效条件：买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同公证处出具公证书之日生效。
二、买受人办理房屋所有权证所需资料：1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名），《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》）。
三、委托代理人的委托书境外公证的要求：1、台湾人：委托书须经当地公证机构公证后，经海基会传递至海协会，由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证（注：整个过程需15个工作日左右）。2、香港人：委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。3、其他境外人：委托书经委托人所在地公证机构公证后，往中国驻该国领事馆认可即可。
四、境外人士贷款条件：1、在贷款地城市有固定收入的①身份证明②居住证③就业证明或法人代表证④收入证明（附个人所得税税单）⑤在职公司营业执照复印件或劳动合同；2、在贷款地城市无固定收入的①身份证明②收入证明（经所在国公证机构公证）③婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明（经所在国公证机构公证）④配偶身份证明。
