人民法院关于建设工程施工纠纷案件热点问答在建设工程领域买卖、租赁合同案件中，应当结合行为人的身份、权限、行为 模式、交易惯例等因素，综合判断行为人是否具有代理权的表象。以下情形可以作为综 合判断行为人具有代理权的表象因素：（1）行为人持有建筑企业出具的授权委托书、 任命书等文件

工人意外受伤，面对层层转包、分包的工程，责任谁来承担？实践中，建筑工人维权时也总是涉及到因分包人、承包人等主体众多，法律关系复杂，困难重重的问题。

8个关于居住权纠纷案件的裁判规则居住权人的同住人范围，有约定的从约定，无约定时，居住权人的同住人出于对居住权人的亲权、亲属权或债权可以享有居住利益，此种居住利益不同于居住权，且随居住权的消灭而消灭

销售人员承诺未兑现，房产开发公司是否担责？被告张某作为置业公司的销售人员，其系以置业公司名义与王某洽谈房屋买卖事宜，且承诺赠送王某花园及架空层的事实通过双方提交的证据能够证明系经过置业公司统一培训，承诺事项并未超出其职权范围，故张某的赠送行为应认定为职务行为。

新房验房时发现窗户比邻居的偏小，能要求赔偿吗？开发商在出售房产时有义务将房屋真实情况告知业主，尤其应明确不利因素，做到表述清晰、可预期，否则，可能因未尽到提示义务产生相应的违约或赔偿责任。买房对于很多人而言系大额消费，业主同样应对合同谨慎、注意，尤其注意开发商对于不利因素的描述。

建设施工工程中，如何区别转包和挂靠？“挂靠”“转包”均属于法律明令禁止的行为，二者虽然在表现形式上有较高的相似性，但合同效力及责任承担方式有所不同，故在实践中区分二者具有重要意义。

营业执照未迁出，是否继续算租金？房屋租赁合同关系中，涉及的双方权利及义务较多，对于商铺租赁而言，承租后多用于注册公司、个体工商户进行经营。在合同到期或解除后，承租方将自己营业执照中的住所地及时迁出是合同的附随义务。如未及时迁出，势必会影响该商铺的再次出租和经营，造成出租方租金收益损失。若因此造成纠纷，应结合实际情况及双方有无过错，由承租方适当给予出租方继续使用该商铺注册经营期间，给出租方造成的租金损失。

房屋租赁合同纠纷裁判要旨汇编承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修，装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待：合同无效时，未形成附合的，折价归出租人所有；形成附合，出租人又不同意利用的，各自按过错程度分担现值损失；合同期届满时，承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用；合同解除时，由违约方承担装饰装修物的残值损失。

关于建设工程施工合同纠纷等民商事热点领域案件法官会议纪要承包合同与转包合同仅具有事实上的牵连关系而非法律上的牵连关系，分属于独立合同。在当事人双方无特殊约定的情形下，转包合同的结算不以承包合同的结算为前提。实际施工人向承包人提交结算资料后，承包人理应在合理期间内审核并及时向实际施工人提出核定意见。承包人未对结算资料提出异议，而仅以发包人尚未与其结算作为抗辩事由的，应不予支持。

房屋实际面积与租房合同约定不符，可以要求退一赔三吗房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中，张某主张陆某欺诈，要求退一赔三。实践中，常见的租金计算方式，一是双方在合同中明确约定每平方米单价，按照单价和面积得出每月总租金；二是针对双方均认可的特定房屋，约定租金标准是固定数额。