非真实买卖，房屋所有权如何取回《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务根据上述规定，房屋买卖双方都应当按照合同约定履行自己的合同义务，除非有约定的或者法定的事由。所谓约定的事由其实就是双方对合同内容做了变更或者对某个合同义务的履行附了条件或者期限。法定的情形，主要就是先履行抗辩权、同时履行抗辩权、不安抗辩权、合同不能履行等情形。

关于民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力在民间借贷中，债权人一般都会要求债务人提供担保（抵押，保证等），也有债权人通过委托公证的方式达到“担保”的目的，即让债务人公证委托第三人（一般是债权人的亲朋好友）出售债务人的房屋。这样，在债务人不能按期归还民间借贷本息的时候债权人就可以指示公证委托的代理人出售债务人的房产以偿还债务。出售房屋的合同的效力关系到一系列的法律关系。

房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么但是，司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。

房屋买卖双方私下达成的《赔偿协议》与合同约定不一致，效力如何房屋买卖合同中虽然约定了违约责任，但是在一方违约，双方达成《赔偿协议》的时候完全可以变更上述违约责任。只要《赔偿协议》是双方真实意思的表示，并且没有违反法律法规的效力性强制性规定，且不存在欺诈、胁迫、趁人之危、显失公平等可撤销可变更的情形，也不存在效力待定的情形，即是合法有效的。房屋买卖双方均应当按照其达成的《赔偿协议》履行。

以房抵债是否构成善意取得《物权法解释一》第十五条规定：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。”第十八条第一款规定：“物权法第一百零六条第一款第一项所称的受让人受让该不动产或者动产时，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。”

买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用及风险《房地产法》第三十八条第二项规定，司法机关依法裁定查封的房地产不得转让。根据2015年2月4日起施行的《民诉法解释》第四百八十七条规定查封不动产的期限不得超过三年，司法实务中，法院裁定保全不动产的时间一般是三年，查封期限届满前可以申请延期。因此，司法查封能够有效地防止买房人一房二卖或者将房屋做抵押。

关于买房人要求卖房人配合过户的权利是否适用诉讼时效的问题法律关于诉讼时效的适用范围的规定很模糊。但是主流的观点认为：（1）债权（合同之债、不当得利之债、无因管理之债）请求权、侵权损害赔偿请求权（本质也是债权）、继承权请求权（法律依据为《继承法》第八条：“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年……”）等权利适用诉讼时效。

卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”据此规定如果房子还在买房人名下，买房人应当将房屋返还给卖房人（不是代理人）。

中介居间禁止交易的房屋，买卖合同是否有效中介公司在签订合同的过程中为尚未出证的一手房屋提供经纪服务，按照《房地产经纪管理办法》第二十五条以及第三十七条的规定将会受到相应行政处罚，但并不必然会导致签署的买卖合同无效。对尚未出证的一手房屋进行买卖并未违反法律强制性和禁止性的规定，只是违反了管理性规范，合同具有法律效力。