开发商应证明在销售商品房时未将人防车位成本计入商品房销售价格，否则人防车位使用权、收益权归全体业主所有

从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了，如果小区物业责任心强，管理到位，对于业主后期的入住生活可以说会起到锦上添花的作用，反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆，小区安保一塌糊涂，私家车乱停放乱放等等，那就很闹心啦。此时，有一些情绪比较激动的业主，还会因为物业的服务不到位，而坚决不交物业费。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。

业委会能否要求开发商返还房屋维修资金业主委员会是由全体业主选举产生的，是建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责就是履行业主大会决定，对小区公共事务实施日常管理、维护全体业主的合法权益，其中应当包括对维修基金的日常管理。

《北京市物业管理条例》中第三十三条规定：首次业主大会应当通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会委员和候补委员。什么是管理规约，它与临时管理规约有什么区别？议事规则又是什么？

王阿姨每次提起来月月都要给物业交的电梯费，总是显得特别委屈，原来王阿姨家住在某小区的一楼，根本就不需要坐电梯往楼上去，还有地下负一楼的停车场，王阿姨说自己连车都没有怎么还要分摊那负一层的电梯费

空房该不该交物业费那空置房要不要交物业费呢？记者日前从湖南省高级法院获悉了一起物业合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉，被判交纳拖欠的物业费。

业主购买的产权车位上能否停放两辆车上海一中院认为，不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积，小区业主在使用产权车位时不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部分，而应以车位地面划线范围为限合理使用，故二审依法维持原判，驳回业主严某的上诉请求。

业委会公布抽象决议，业主要求撤销未获法院支持法院经审理后认为，业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。张先生诉请撤销的业委会发布的公告及办法，内容概以言之，为公布换届选举委员会职责、换届选举委员名单，公布业委会委员候选人条件及产生步骤，公布业主大会议程及投票时间地点，出台投票选举办法。业主委员会作为业主大会常设执行机构，需遵循社会组织运行所必备的规则、章程和程序，业委会公布的换届选举委员会职责、名单，公布业主大会议程等，仅为与业主个体利益无关的抽象决议，业主撤销权的对象是对小区内共同管理事项具体结论性的处理，受侵害的权益应是具体和个体化的，而非模糊抽象和概括性的权利，

业主房屋空置5年不交物业费,物业起诉，法院判决业主应按合同支付物业费物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。根据即将实施的《民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。