按揭房产离婚时该如何分配呢？
王某婚前按揭贷款购买楼房一套，交纳了首付款后，产权登记在王某一人名下，婚后，其妻于某与王某用家庭收入共同还贷，这是否能影响房屋的权属呢?离婚时该房屋该如何分配呢?
律师认为：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。
由此可见，该房屋是王某婚前购买，且产权登记在王某个人名下，在离婚析产时，若双方协商不成，根据此法律规定应为王某的婚前个人财产，人民法院可以判决该房屋归王某所有，于某与王某婚后共同还贷虽不能影响房屋权属的认定，但对于二人共同还贷的款项及其对应的增值部分，应由王某对于某进行补偿。该补偿应当包括两部分，第一部分为共同还贷部分进行的补偿，第二部分为共同还贷部分对应的增值部分进行的补偿。
