房屋共有人未经其他共有人同意出卖拆迁房的房屋买卖合同无效 本案诉争的房屋系丁某及其他共有人因拆迁房屋回迁安置所得，享受国家免契税优惠，该房屋具有产权调换性质；现黄某虽已实际人住该房屋，但至今未取得该套房屋的产权证，因丁某在未经其他共有人书面同意及在未取得房屋所有权证书的情况下，擅自将诉争房屋出售给被告，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，即共有房地产，未经其他共有人书面同意的或未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故丁某与黄某签订的房屋买卖协议书应属无效；而黄某辩称的理由没有法律依据，法院不予支持

分家析产纠纷之共有住房能分割吗 处分共有住房，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，该共有住房史某夫妇只占有45%的产权，属于按份共有，但份额禾达到2／3以上，应与共有人协商解决。史某夫妇可以以经济困难作为重大理由请求分割住房，如果协商不成则可选择向法院起诉。成损害的，应当给予赔偿。

北京房产分割律师网夫妻离婚房产分割认定原则 离婚了，房产如何分割一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。

北京房产分割律师网夫妻离婚房产分割之公房使用权的分割和产权房的分割 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

北京房产分割律师网离婚房产分割的类型和法律规定 夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定也是如此的。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

我们住在母亲的房子离婚时要不要分割 如果你妻子说没有地方居住。根据我国婚姻法规定，夫妻一方经济上存在困难的，另一方应当予以经济上的帮助，比如给他（她）租赁房屋居住。但因为该房屋是你父母的，他们作为房屋的产权人和案外人，法院不得对其作出处分，不能判决她居住在这里。

夫妻一方在协议离婚后可以对未分割的房产提出主张 讼争房屋系原、被告婚后所购，应认定为夫妻共同财产。原、被告离婚时，未对该房屋进行分割，双方均有责任。原告要求分割的诉请符合法律规定，法院予以支持。被告辩称已过诉讼时效，法院认为，原告主张的是物权请求权，不适用诉讼时效的规定，故被告抗辩已过诉讼时效的理由不成立，法院不予采纳。结合本案原、被告离婚后孩子一直由被告抚养等实际情况，该房屋归被告所有，被告适当给付原告一定的房款为宜。故法院作出如上判决。

登记在未成年子女名下的房产离婚时怎么分割？ 夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

离婚后未成年子女财产怎么处置？协议离婚需要对财产分割、债务处理、子女抚养做出安排。根据你们的情况，对上述问题都做出了明确的约定，协议内容并没有违反法律规定，因此这样的离婚协议是有效的，但在双方正式到民政部门办理离婚手续前均可以对离婚协议进行反悔，只要办理完协议离婚手续、领取离婚证后离婚协议书才真正发生法律效力。