建筑物区分所有权中专有部分和共有部分范围界定 共用墙壁等境界部分应界定为专有财产，专有部分范围达到墙壁、天花板、地板等境界部分对面表层所粉刷部分。这样界定的目的在于，确保在观念和认识上区分部分的完整性，否则以中线为界限的各区分部分根本就不能够成为房屋。可将建筑物共用部分分为法定共有部分与约定共有部分。法定共有部分是指在结构上、利用上不具有独立性，于结构上、功能上与建筑整体有密不可分的关系。约定共有部分是指在结构上、利用上具有独立性，本可以成为专有部分而依规约成为共有的共用部分。这种区分有利于明确共有部分的范围。

房屋权属纠纷案之房产出资来源及性质认定 讼争房产的出资来源于家庭共有财产，但由于讼争房产的权属证书是在励丙和蔡某婚后取得，励丙在其婚姻存续期间亦有部分出资，因此讼争房产权属的确定就具有复杂性。由于我国婚姻法所确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻个人所有财产和夫妻另有约定外，对于确认房屋权属之类的案件来说，法院就需要依法查明案件相关事实，理清所涉及的法律关系，确认真实的不动产物权归属。本案中，虽然讼争房屋的房产证系在励丙和蔡某婚后取得，但双方对该房产证确定的权利归属本身有异议，并且针对该房产的出资事实分别进行了举证证明，自然不能仅凭该房产证证明励丙对该房屋享有权利的依据，否则将导致循环论证，而应综合审查双方提供的所有证据，确认其真伪，判断各证据证明力的大小，依据优势证据规则对讼争房屋的权属作综合认定。

一方婚前办理按揭支付首付款，婚后夫妻共同还贷的按揭房产分割相关法律问题 夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷的；夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后取得房屋产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方，但婚后夫妻共同还贷的；夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。

一方婚前按揭贷款购房并登记在自己名下的房屋所有权归属 因为根据合同相对性原理，该贷款合同双方当事人是特定的，该合同只能约束贷款合同双方，婚前一方是以自己的名义与银行之间签订贷款合同，那么该合同约束的是合同双方当事人，尽管婚后夫妻双方婚后以共同财产偿还房屋贷款，但是这并不能改变贷款合同双方当事人的地位，并且最重要的一点是根据物权法原理，基于法律原因取得的房屋所有权依法登记的，那么就有对抗第三人的效力，其中包括对抗婚姻存续期间的夫妻另一方，因此无论从合同相对性原理及物权法原理分析，该房屋都应属于婚前一方所有。

婚前通过一次性付款购得房屋，婚后取得房产证的房屋所有权归属 因此不动产物权自不动产登记之日起取得、变更或消灭。由于房屋产权证系夫妻双方婚后取得的，即房屋所有权系婚后取得，根据婚姻法的规定，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。虽然夫妻一方已经支付了全部购房价款，但是其支付价款仅仅是取得了金钱债权。另一种观点则认为：夫妻一方购房房屋且支付了全部价款，该价款是其婚前财产，以其婚前财产购买的房屋，如果双方对于房屋产权问题没有进行约定，那么该房屋应属于婚前财产。

房屋买卖合同纠纷之设有抵押的房产能否买卖 谢某与陈某、中介公司签订的房屋买卖经纪合同是各方当事人真实的意思表示。根据《担保法》的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，谢某要求陈某、中介公司继续履行合同并协助谢某办理该房屋的过户手续的诉讼请求，法院予以支持。陈某请求法院确认该房屋买卖经纪合同为无效合同，以及要求谢某一个月内腾出房屋并承担此期间的房租的反诉请求，法院不予支持。

房产确权纠纷案之善意第三人买房，能否取得房屋所有权，原房屋权利人如何维权 合同签订后，黄某支付了相应价款，与王某办理了房屋交易过户，并已取得房屋所有权。李某与王某就离婚后财产分割所达成的协议，仅对双方具有约束力，并无对抗善意第三人的效力；黄某作为房屋买受人，在交易时已尽了一般审核义务，且李某在诉讼中并未提供相应证据证明黄某知晓双方离婚及相关财产约定的内容，故黄某合法取得房屋所有权。李某依据其与王某的协议离婚书，要求确认王某与黄某间的房屋买卖合同无效，缺乏法律依据，故法院不予支持。

房屋买卖合同效力纠纷案之隐瞒房屋被查封状况的房屋出卖行为无效 其对诉争房屋曾经被法院查封的事实并不知情，且支付了相应的购房款，房屋行政管理部门也已经核发了房屋产权证书，其行为属于善意取得。其应当是该房屋的合法产权人。 根据相关法律规定，被司法机关和行政机关查封的房屋，其权利处于冻结状态，是不可以进行转让、赠与等行为的。恶意隐瞒房屋被查封冻结的状况，将房屋权利进行转让的行为无效，即使房屋已经颁发了新的所有权证书，也会被相关部门撤销。

房产确权纠纷案之婚姻关系存续期间一方擅自卖房的，善意第三人是否取得房屋所有权 该房屋系在其和陈某的婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。婚姻续存期间陈某无权独立处分夫妻共同财产，陈某与赵某的过户行为侵犯了杨某的合法权益。故起诉至法院，请求依法判令陈某和赵某之间房屋产权过户行为无效。诉争房屋是杨某与陈某在婚姻关系存续期间所购得的，系夫妻共同财产，夫妻双方对房屋拥有平等的处理权。陈某与赵某自愿签订房屋买卖合同不违反法律规定，应届合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。

尚未取得完全所有权的房屋分割纠纷之按揭贷款未还清前，房屋能否作为夫妻共同财产进行分割 按揭贷款购买的房屋在贷款未还清前就属于司法解释中所说的“尚未取得完全所有权的房屋”。这是因为按揭贷款的购房人将房屋抵押给了贷款银行，在房屋上设定了抵押权，因此房屋的产权受到了限制。当事人双方讼争的房屋属于所有权不完全的房屋，鉴于该房屋是谢某在结婚前购买的，支付了首付款并偿还了部分贷款，因此，根据最高人民法院的司法解释，应判决该房屋暂由谢某使用。待房屋取得完全所有权后，再进行分割。