杨某与陈某系夫妻关系，双方于1996年结婚。2001年，二人经过审批，购买了XX号经济适用房一套，登记在陈某名下。杨某由于工作原因，常年在外地。2006年5月，陈某与赵某签订了房屋买卖合同，约定陈某将该XX号经济适用房一套转让给赵某，房屋面积89.2平方米，价格为25万元。合同约定，赵某于2006年5月30日向陈某一次性付清全部房款，付清房款时，陈某将钥匙交给赵某。陈某保证房屋产权清楚无纠纷、无抵押、无查封、无设定他项权利，如有问题由陈某负责解决，并承担由此产生的一切后果。合同签订次日，双方办理了过户手续，赵某取得了该套房屋产权证书，陈某向其交付了房屋。
杨某认为，该房屋系在其和陈某的婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产。婚姻续存期间陈某无权独立处分夫妻共同财产，陈某与赵某的过户行为侵犯了杨某的合法权益。故起诉至法院，请求依法判令陈某和赵某之间房屋产权过户行为无效。
赵某则认为，房屋买卖合同合法有效，双方已实际履行合同，根据《经济适用住房管理办法》的规定，赵某有权申请购买经济适用房，并其申请已获得审批，而在签订房屋买卖合同时，该房屋的登记所有人为陈某，故双方具备该房屋买卖的缔约主体资格，其缔约行为也是双方真实的意思表示，房屋买卖合同已经生效。根据《婚姻法》第十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（一）》第十七条的规定，夫或妻对夫妻共有的财产，有平等的处理权，赵某也有理由相信陈某对该房屋拥有处分权。故不同意杨某的诉讼请求。
法院判决：法院依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第八十五条之规定，判决：驳回原告杨某的诉讼请求。
法律评析：诉争房屋是杨某与陈某在婚姻关系存续期间所购得的，系夫妻共同财产，夫妻双方对房屋拥有平等的处理权。陈某与赵某自愿签订房屋买卖合同不违反法律规定，应届合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（一）》第十七条的相关规定，……他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。现杨某以陈某独立处分夫妻共同财产为由，要求确认陈某与赵某之间房屋产权过户行为无效的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。本案合同已经履行完毕，房屋已经登记过户，赵某善意取得该房屋的所有权。
法官提醒：《物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的．所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”此即所谓的善意取得制度。依据该规定，只要满足以上三个条件，买受人即可获得财产所有权。
法规依据：
《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
