(1)专有部分范围界定
专有部分范围的界定与区分所有权人的权利义务密切相关，对此问题的探讨显得十分重要。从最大限度增加建筑的使用价值，方便管理的角度，设计一套具体规则。在确定共用墙壁的管理维护、维修等义务上，我国现行法规定为共有财产，以按份共有确定各自义务。这种按份共有确定共有墙壁等境界部分维护、维修义务的规则，既是现行法律的规定，又有利于后期管理。在使用、装修等情形下，共用墙壁应界定为共有财产，依据具体使用情况确定使用限度，原则上以虚拟中线为分界线。外部关系上，尤其是与第三人买卖、登记、保险或税金等的法律关系中，为了量化各区分所有人的面积分摊、价金分配等关系，可以采纳虚拟中心线分界的办法，但这种分界线仅仅具有技术处理的意义。此种情形下，相邻区分所有权人对境界部分面积分摊、价金分配等关系中的分界线应达到壁、柱、地板以及天花板等境界部分厚度的中心线。从观念上，共用墙壁等境界部分应界定为专有财产，专有部分范围达到墙壁、天花板、地板等境界部分对面表层所粉刷部分。这样界定的目的在于，确保在观念和认识上区分部分的完整性，否则以中线为界限的各区分部分根本就不能够成为房屋。
(2)共有部分范围界定
从共有部分是否有独立性，可将建筑物共用部分分为法定共有部分与约定共有部分。法定共有部分是指在结构上、利用上不具有独立性，于结构上、功能上与建筑整体有密不可分的关系。约定共有部分是指在结构上、利用上具有独立性，本可以成为专有部分而依规约成为共有的共用部分。这种区分有利于明确共有部分的范围。从共用部分的所有关系出发，可将建筑物共用部分分为全体共用部分与部分共用部分。这种区分有利于进一步明确区分所有人对共用部分所承担的维护、维修等义务。全体共用部分与部分共用部分的区分，以该共用部分实际上供全体区分所有权人使用，抑或供部分区分所有权人使用为标准。
