购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖给他人，该如何实现权利救济

购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖给他人，该如何实现权利救济

预告登记是保护购房者的重要法律手段。根据《民法典》第221条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，虽然在预告登记后、物权变动登记之前，买受人尚未取得不动产的所有权，但在预告登记后，未经预告登记的权利人同意，出卖人再将不动产卖给第三人，后一个买卖合同有效但不能发生物权效力，即第三人不能依赖买卖合同而取得所有权。因此，如果购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖给他人，购房者可根据预约登记主张房屋所有权，要求开发商履行合同。

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