开发商“一房二卖”，购房者该怎么维权
在日常生活中，开发商“一房二卖”的情况时有发生。此时，甲作为购房者应该如何保护自己的合法权益呢？根据《民法典》第214条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。另根据《民法典》第215条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未亦理物权登记的，不影响合同效力。因此，针对开发商“一房二卖”的行为，买方可以分情况进行以下操作：
(1)对已经办理房屋过户登记手续的买受人，拥有该房屋所有权;未过户登记的购房人可追究开发商违约责任。例如，开发商分别将一套别墅卖给甲、乙二人，其中，甲率先与开发商办理了过户登记手续，而不知情的乙虽及时缴纳了房屋首付款，但却没有与开发商及时办理房屋过户登记手续。故甲对该别墅享有所有权，对乙而言，乙只能对开发商追究违约责任而不能享有该房屋的所有权。(2)如果两个买受人均未办理房屋过户登记手续的，已经办理房屋预告登记手续的房屋所有权人优先，另一购房人可追究开发商违约合同责任。
(3)既未办理产权登记又未办理预告登记的，已经先行合法占有争议房屋的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。
(4)均未办理房屋过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人拥有优先权，另一购房人可追究开发商违约责任。(5)如果上述情况均未发生，则签约在先的买受人优先，另一购房人可追究开发商违约责任。由此可见，现实生活中房产买卖交易中，对所有权的确认是分情况、有先后顺序的。
