父母将房产过户给子女,怎么样最省钱
在中国,随着房产的价值日益增长,有房一族,甚至是多房一族的父母,开始考虑如何将自己的房产过户至子女名下,更为节省成本。那么今天笔者就来具体分析一下,在我国目前的政策条件下,父母的房产如何过户给子女,更为省钱。
按照正常的生物规律,父母的房产一般是在父母过世后,在没有其特别遗嘱的情况下,基于法定继承的发生,自然由已去世人的在世配偶和子女继承。待父母双方均过世,房产则自然全部由子女继承。但是目前更多父母关心的则是,在自己尚在世的情况下,如何将房产过户至子女名下,那么此时就分为“赠与”和“出卖”两种方式。
一、赠与方式:
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
过户后,如果未来子女在房产证满5年后再出售该房产且是唯一住房的,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费;如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按照据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。因此通过“赠与”方式,如果未来子女不是自用该“赠与”房屋,而是准备再次转卖,那么两次转手过程中,父母和子女总共需要缴纳的税费还是比较高的。
二、出卖方式:
如果父母将房产“卖”给子女,也就是通过有偿转让的方式,则需要缴纳房产评估价总额1%的个人所得税。如果房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女则需要缴纳1%的契税。
若干年以后子女如要再次转让该房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费;若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
三、总结:
大体上,如果子女得到父母房产后,准备在房产证未满5年就出售房产,父母与子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱,其他情况可以考虑“赠与”方式。但是具体情况还要根据父母及子女拥有的房产数、家庭情况、家庭未来计划,由专业律师整体筹划,更为清晰。
另外,目前不论是赠与还是买卖,完成过户的过程中,均需要已满18岁子女的在场。强调这一点的原因在于,很多情况下是父母需要离婚,家中房产意欲直接转至子女名下,但又不希望子女知悉父母离婚事宜的情况。成年子女不在场的情况是无法完成房产过户的,在此特备注一下。
详细所需材料及税费列表如下:
一、按房屋产权“赠与”办理房屋产权过户:
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子、女(母子、女)关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用:(房价指房产当前估价)
(1)公证费;按房价2%缴纳,(目前广东省内下调为0.07%)
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
二、按房屋产权“买卖”办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳