津房置换流程中卖房人的责任
【津房置换的概念】津房置换，是指天津市直管公产房使用权转让的一种交易行为，在该交易行为中，原承租人委托天津市津房置换有限公司（以下简称：津房置换公司）挂牌代理转让直管公产房使用权，买房人通过摘牌方式取得直管公产房使用权，原承租人获得相应价款。
津房置换行为的转让标的为直管公产住房的使用权。
【卖房人】津房置换中卖房人即为直管公产房的原承租人。
【卖房人在津房置换流程中责任】
一、提出置换申请
【申请单位】津房置换公司，可到就近的津房置换公司连锁店申请。
【申请材料】直管公产房证明材料，在《置换证明》上签字；
二、直管公产房估价
直管公产房采用入户估价方式进行估价；卖房人须与津房置换公司预约入户估价时间；入户估价时，予以配合。
三、公产房回购
卖房人根据入户估价确定回购价格，并与津房置换公司协商是否进行进行回购。
如与津房置换公司达成回购意向，双方签订《公有住房使用权回购协议》，公产房置换流程终结；
如未与津房置换公司达成回购意向，双方签订《委托代理转让合同》，同时确定看房时间。
四、公产房挂牌
卖房人确定挂牌价格，将公产房信息在津房置换公司网站上进行挂牌公示。挂牌公示期间价格不得变动；委托人在委托期限内撤销委托的，应当承担违约责任。
挂牌期间，卖房人须配合挂牌意向人看房。
五、公产房摘牌
卖房人不得自己摘牌已委托挂牌代理转让的公产房，也不得委托他人代为摘牌自己委托代理转让的公产房。
摘牌成交后，卖房人与买房人签订《房屋交付约定书》，将公产房腾空，并向买房人交付公产房。
卖房人与买房人在津房置换公司连锁店签订《房屋交付确认书》后，卖房人提取房款。
