买受人能否依据房屋买卖合同直接要求确认房屋所有权

买受人能否依据房屋买卖合同直接要求确认房屋所有权

答：房屋买卖的双方是一种债权关系，而房屋所有权的确认则体现一种物权的归属，是一种物权关系。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。"据此规定，不动产权属的转移以登记公示为标志，需要以房地产权属登记机关进行产权转移登记为要件，在未进行权属转移登记之前，出卖人仍然是所涉房屋的所有权人，双方仅是债权关系，双方应依据合同约定，履行权属转移登记手续，最终实现房屋所有权的转移，所以当买受人直接要求确认所购房屋归其所有时，不能得到法院的支持，而应主张继续履行房屋买卖合同，要求出卖人配合办理房屋权属转移登记手续。

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