以房抵债情形下，在房屋权属转移登记前，债权人仅凭与债务人签订的抵债协议不足以排除强制执行当事人（债权人）虽主张其基于《以物抵债协议书》取得了案涉房屋物权，但是，即便上述协议真实有效，以物抵债的目的也是消灭债权，并不当然产生物权变动的法律效果，根据债的平等性原则，在完成不动产权属转移登记之前，当事人（债权人）仅凭该以物抵债协议，并不足以形成优先于一般债权的权益，不能据此排除对该房屋的强制执行。

审理执行异议及异议之诉案件应当坚持的基本原则执行异议案件及执行异议之诉案件均衍生于执行程序。执行异议案件审查应坚持效率优先、兼顾公平的审查原则。执行异议之诉案件的审理直接关系到被执行主体、执行标的财产的确定以及执行程序的顺利推进，其审理原则在追求公正的同时也应提高效率。

执行异议及执行异议之诉程序与相关程序的协调对接案外人依照《民事诉讼法》第二百三十四条规定对执行标的提出异议的，应当在争议的执行标的执行终结前提出；执行标的由执行案件当事人受让的，应在执行程序终结前提出。

执行异议及执行异议之诉案件的受理及诉讼请求案外人、申请执行人根据《民事诉讼法》第一百二十二条、第二百三十四条、《民诉法解释》第三百零三条、第三百零四条，以及利害关系人根据《民诉法解释》第四百九十九条规定提起执行异议之诉的，必须符合下列条件

执行案外人名下财产引起的执行异议及执行异议之诉案件执行法院不得查封、扣押、冻结案外人占有的动产或者登记在案外人名下的财产，但申请执行人有充分证据证明该财产属于被执行人所有且提供有效担保，或者案外人书面确认该财产属于被执行人所有的除外。

执行异议及执行异议之诉案件的审理规则已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断

执行异议及执行异议之诉案件中举证责任分配案外人对执行标的提出执行异议及执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。包括但不限于执行标的转让或受让的相关合同的订立与履行情况、资金往来情况以及其他与执行标的相关的基础性法律关系的证据等等。

申请执行人的债权已获清偿时执行异议及执行异议之诉案件的审查处理

执行依据提起再审时执行异议及执行异议之诉案件的处理执行异议之诉案件审理期间，据以执行的生效裁判被提起再审的，应当中止审理。

被执行人进入破产程序的，执行异议及执行异议之诉案件的审查处理