多地召开住房城乡工作会议 定调2018楼市调控。将对当前群众反映较为强烈的价外加价等房地产销售和中介乱象行为进行明令禁止，对关系购房现象进行合理引导。对新出让地块商品住房首次开盘售价进行限制：土地出让时有“限房价”的按所限价位确定；土地出让时未限房价的，要按照同区域、同品质、同类型项目的合同网签均价确定。同一项目分期申办预售许可的，后一期商品住宅报备均价不得超过前一期的均价；车位车库要按报备的一车位(库)一价格对外销售，不得加价销售。

小平房变“大套间” 老街坊试住尝鲜。春节前夕，白塔寺平房区将有4户家庭陆续到样板间试住，每户试住一周时间。结合试住家庭提出的意见、建议，白塔寺的平房成套化改造方案将作进一步地修改。在通过相关部门的审批后，该试点将在春节后正式启动实施。

专家预计今年房地产市场分化显著 租赁市场前景向好。据国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2017年11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。

专家预计今年企业拿地集中度提升 行业洗牌继续。据了解，已供应的203.9公顷用地，主要位于北京市中心城区、城市副中心和平原地区新城范围内，符合“毗邻产业园区、交通枢纽和新城”的选址原则，具有较明显的区位优势，有利于促进区域职住平衡。已供应用地中，在综合评估区域范围内基础教育、医疗、养老、社区综合服务等公共服务设施的服务容量与承载能力的前提下，增加了相应的公共服务设施用地，提升租赁住房的宜居环境。

专家：2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度，方便各类符合条件的外来人口落户。进一步简化落户程序，缩短审批时限，畅通迁移通道，实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛，迁入无障碍”。

指定二手房评估机构 北京公积金中心涉垄断被查。调查后，管理中心立即主动整改。2017年10月26日发布《北京住房公积金管理中心关于二手房评估费有关问题的通知》(京房公积金发〔2017〕65号)，废止了前述文件第五条“二手房评估费的最高收费标准从1500元/件下调为600元/件”的规定。

2018房地产迎长效机制关键年 调控趋向一城多策。“历史数据表明，政策对我国房地产市场有着决定性的影响。加快建立市场调节长效机制、减少短周期的市场调控十分必要。”胡景晖说，“当然，长效机制的建立是一项系统而长期的工程，只有土地财政、税收、立法等各方面都有大量变革后才能建立。长远来看，还需要合理配置资源，优化产业布局，引导人口流动。作为全国房地产市场的标杆，尤其是北京，将会在长效机制的建立中起到至关重要的作用”。

“蓝领公寓”前路在何方 身份亟需明朗化。现在大城市里有一些商业楼宇受到电子商务的冲击，经营不好，如果这些空间能被允许改造成“蓝领公寓”，可以解决一些房源问题。一些行业人士希望政府今后能在政策上给予支持，允许城市内一些闲置的厂房改变性质，让住房租赁企业进行改造。

专家展望2018楼市：一线城市或小幅回暖量升价稳。“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的投资属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题，形成有效供给，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”

31家上市房企去年销售额3.37万亿元 同比增五成。规模百亿以上的房企在重点城市销售额仍然较高。其中，千亿房企、500亿以上规模房企在十大城市销售额市场占有率均值分别达26.7%、37%。值得注意的是，热点城市竞争门槛提升导致集中度更高，如500亿规模以上房企在北京、杭州、南京、天津的销售额市场占有率超40%。