一份购房攻略，助您防范二手房买卖风险近年来，二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动，买卖一方停止或者拒绝继续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。

房屋买卖中的几点提示购房前特别是二手房买卖前，购房者应详细掌握房屋权属、房屋状况、有无权利负担、是否存在共有产权人等情况，避免出现因自身不具备购房资格、出卖人无权处分、房屋有权利负担等导致合同无法履行。房屋买卖合同大多为格式文本，购房者在签订房屋买卖合同前，应仔细阅读、正确理解合同条款及补充协议，特别是在二手房买卖中，对于房屋转让价格、付款方式、付款时间、过户时间、税费承担、户籍迁移等事项应协商清楚，具体明确，避免在合同履行过程中出现争议。

买房首付款千万记得要打进监管账户商品房预售款监管主要的意义是为了加强商品房预售管理，确保商品房预售款专款专户，专款专存，专款专用。为便于预售款监管，确保预售款全额及时到位，实行票款分离，预售人不得擅自收取任何性质的预售款，预售款由预购人直接存入监管账户。主要是为了防止开发商将项目资金挪作他用导致项目烂尾的情况出现，但在实际应用过程中，开发商想要支取的话总有各式各样的方法，这就要求监管部门加强监管力度，这样才能完全发挥监管账户的作用。

公产房置换(买卖)合同相关问题人民法院审理公产房(包括直管公产房屋、企业产房屋)承租权置换（买卖）纠纷案件，可以根据案件实际情况参照适用前述二手房买卖的相关规定处理。当事人依据承租权置换（买卖）合同主张继续履行承租人变更登记（承租权过户）等后续合同义务的，人民法院应当征询房屋产权单位、过户登记管理部门的意见，根据案件具体情况判决是否支持当事人的诉讼请求。

房产过户都需要准备哪些材料卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

如何认定中介合同中的“跳单”行为

如何避免购买“学区房”却不能落户的风险在合同内明确约定卖方户口迁出属于合同主要义务，并将买方户口不能迁入约定视为卖方违约，并承担相应违约金。由于房屋买卖合同属于双务合同，出卖方的主要义务是交付房屋和转移房屋的所有权，买受人的主要义务是支付房屋价款，故迁移户口属于附随义务。若合同未约定该条款购房人购买学区房让孩子上学的主要目的不能保障，其造成损失难以挽回。

无证房屋的买卖法律风险

为做低房价而签订阴阳合同的法律责任