买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

如何认定中介合同中的“跳单”行为

如何避免购买“学区房”却不能落户的风险在合同内明确约定卖方户口迁出属于合同主要义务，并将买方户口不能迁入约定视为卖方违约，并承担相应违约金。由于房屋买卖合同属于双务合同，出卖方的主要义务是交付房屋和转移房屋的所有权，买受人的主要义务是支付房屋价款，故迁移户口属于附随义务。若合同未约定该条款购房人购买学区房让孩子上学的主要目的不能保障，其造成损失难以挽回。

无证房屋的买卖法律风险

为做低房价而签订阴阳合同的法律责任

房屋中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，获得应得报酬。因此中介人对于房屋的重要信息具有披露义务，若中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。出卖人与买受人订立合同时，若出卖人对其明知且对房屋价格或动摇缔约意思具有决定性的信息故意隐瞒，出卖人将构成欺诈。

借名买房的法律风险因此签订借名买房协议的效力一般被认定为有效。借名买房纠纷中常见的情形是，由于借名人和出名人存在着朋友或者亲戚关系，出于对彼此的信任，双方并未签订书面协议，仅有口头约定。由于口头约定难以取证，一旦房屋挂名人不返还，则难以要求返还房屋，因此借名买房应注意以下几点

房屋过了保修期出现问题该如何处理保修期满后的维修，按照房屋的套内部位和公共部位实施两方面的管理。对于公共部位和设施，按照《房屋专项维修资金管理办法》以及相应的物业管理条例，保修期满后公共部位的维修属于有偿维修，这项工作由该小区的物业公司具体组织实施。套内部位属于私用部位，出现质量问题后由产权人或业主自行进行维修，如果住户没相应的维修能力，可以申请由物业公司有偿进行维修。

1、贷款风险一般而言，购买回迁房只能一次性付款，没办法取得购房按揭贷款。如果没有足额现金，可能需要通过消费贷、经营贷等其它贷款途径获得购房款，存在较大资金成本和不确定性。2、产权风险因为卖方没有房地产证（现在称为“不动产权证”），房子也还没有登记到卖方名下，当然他也不想登记到卖方名下（因为若登记到卖方名下再卖出来就属于二手房转让，就没有价格优势了），你不能确定他是不是真正的产权人。

北京市各区县房地产交易过户大厅地址和电话西城区西城区房屋管理局服务大厅【地点】西安门大街115号（14路西安门下）;西城区地方税务局房地产交易版税服务厅,西城区德内大街272号旁门。