哪些情形下土地使用权终止及哪些情形下的土地交易不予办理产权手续 根据《土地使用权出让条例》，有下列情形之一的，土地使用权终止：不予办理产权手续：（一）违反本规定，须公开交易的土地使用权不实行公开交易的；（二）须公开交易的土地使用权不按本规定的规范要求和方式进行公开交易的；（三）投标人或竞买人互相串通压价的；（四）法律、法规规定属于交易无效的其他情形。

集体土地概念及集体土地使用权的法律规定 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

土地用途类别及如何了解土地来源及性质 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

楼房产权区域所有人如何维护自身利益 因为城市拥挤的居住环境，导致房屋所有权纠纷形式更加多样。高层建筑中，因为所有权区域的纠纷也越来越多。因为上下层、左右邻里之间的权限划分无法严格到每分每毫。而且，建筑质量本身存在的瑕疵使业主权益受损时，邻里之间经常出现相互误解，甚至指责的情形。在矛盾升级之前，找到合法的处理方式才是明智之举。

哪些情况下需要对二手房买卖价格进行评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房买卖价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

什么是二手房产权登记？实行二手房产权登记具有哪些价值功能 经过登记的房地产权利受法律确认，有国家强制力予以保护，当事人可以充分信赖登记的内容，在交易之前不必要投人更多的精力和费用去调查、了解对方当事人是否对转让的房地产享有权利或存在权利的负担。可以节省交易费用，并能快捷地完成交易，符合市场经济的特征。

在二手房交易中，房产估价的程序有哪些规定 通常情况下，估价程序一般包括：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地勘察估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告；估价资料归档。

在二手房交易过程中，如何办理房屋的保险 贷款抵押房屋保险。它是指申请抵押房屋贷款的人应贷款银行的要求，用以保证贷款资金安全而将抵押房屋投保的险种。这种保险属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款资金安全而由借款人做相关投保的一种房地产保险。内容包括：第一，保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；第二，保险财产，主要是抵押贷款所购买的房屋，其他因装修购置而附属于房屋的有关财产不属于投保范围

购房者对房屋产权证书和房屋现状的真伪存有疑问，可以采取哪些查询办法查询房屋产权证的真实情况 购房人还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。如果购房人没有时间或专业知识，可以聘请律师或者其他中介机构代为审查和调查。

购房者在购买二手房时，如何查验和识别二手房房产证的真伪 从实质内容上看，注意辨别《房地产所有权证》与《房地产共有权证》和《房地产他项权证》的区别。通过产权证，还可查验房屋有无债务负担。一般有银行欠款的房子，产权证第二面“他项权利”栏中会注有抵押说明及欠款额。如是共有产权，在产权人的栏目里会有共有产权人的名字，同时应具备《房地产共有权证》。《房地产共有权证》样式与材质与《房地产所有权证》一样，只是规格上要小很多。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书。