什么是二手房产权登记？实行二手房产权登记具有哪些价值功能 经过登记的房地产权利受法律确认，有国家强制力予以保护，当事人可以充分信赖登记的内容，在交易之前不必要投人更多的精力和费用去调查、了解对方当事人是否对转让的房地产享有权利或存在权利的负担。可以节省交易费用，并能快捷地完成交易，符合市场经济的特征。

在二手房交易中，房产估价的程序有哪些规定 通常情况下，估价程序一般包括：接受估价委托；明确估价基本事项；拟定估价作业方案；搜集估价所需资料；实地勘察估价对象；选定估价方法进行计算；确定估价结果；撰写估价报告；估价资料归档。

在二手房交易过程中，如何办理房屋的保险 贷款抵押房屋保险。它是指申请抵押房屋贷款的人应贷款银行的要求，用以保证贷款资金安全而将抵押房屋投保的险种。这种保险属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款资金安全而由借款人做相关投保的一种房地产保险。内容包括：第一，保险对象，即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；第二，保险财产，主要是抵押贷款所购买的房屋，其他因装修购置而附属于房屋的有关财产不属于投保范围

购房者对房屋产权证书和房屋现状的真伪存有疑问，可以采取哪些查询办法查询房屋产权证的真实情况 购房人还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。如果购房人没有时间或专业知识，可以聘请律师或者其他中介机构代为审查和调查。

购房者在购买二手房时，如何查验和识别二手房房产证的真伪 从实质内容上看，注意辨别《房地产所有权证》与《房地产共有权证》和《房地产他项权证》的区别。通过产权证，还可查验房屋有无债务负担。一般有银行欠款的房子，产权证第二面“他项权利”栏中会注有抵押说明及欠款额。如是共有产权，在产权人的栏目里会有共有产权人的名字，同时应具备《房地产共有权证》。《房地产共有权证》样式与材质与《房地产所有权证》一样，只是规格上要小很多。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书。