父母购置房产于成年子女名下之法律效力在内部关系上，宜理解为父母将房屋赠与给孩子，已完成登记，房屋已归孩子所有。父母再用物权法司法解释主张所谓确权，不应得到支持。《物权法司法解释一》第2条可以作为借名买房、确认权属的依据。本案更像是赠与合同。

住房反向抵押养老保险是将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，有利于将社会存量资产转化为养老资源，发挥保险业风险控制、资金管理等优势，多方位参与养老服务业发展。公民私有财产权保护、不动产统一登记以及商业养老保险制度共同构成住房反向抵押养老保险的法律基础。

赵某和刘某签订了房屋租赁合同，后赵某向法院起诉，仅要求解除合同，法院是否应一并审理合同解除后的法律后果

我国农村拆迁安置房属性及相关法律问题初探农村拆迁安置房上可以实现所有权和居住权的权属分离，享有居住利益人请求所有权人分割其对拆迁安置房享有的财产利益时，应当按照现时市场价格予以补偿，允许其同时放弃居住权益。同时应当允许农村拆迁安置房上市自由交易，使其作为被拆迁农民的可获得的有利资本要素加快融入城镇化进程中去。

合同与我们的生活密不可分。然而，你是否清楚合同有“预约合同”和“本约合同”之分呢？两者虽仅有一字之差，但形成的权利义务关系和法律后果却截然不同。如果签约时，签成了“预约合同”，那将导致你期望的本合同的目的无法实现。《民法典》首次确定了“预约合同”的法律地位，以下就此知识点做简要阐述。

业主必看！事关小区养宠物、停车位法律问题解答被侵权人的主张能否成立，关键在于在饲养动物损害责任纠纷中当事人的举证责任以及所提交的证据是否达到证明标准。关于举证责任分配，《民法典》第一千二百四十五条规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。因此，饲养动物侵权责任一般适用无过错责任，所以在此种情况下，被侵权人一般无须举证证明动物饲养人或管理人存在主观过错，应就侵权行为存在、造成了损害后果，侵权行为与损害后果之间存在因果关系进行举证。例如，被侵权人可以提交事发时的监控录像、病历、诊断证明以及报警记录等。

预抵押登记权利人优先受偿权规则探析预抵押登记完成后本登记完成前，如果出现预购人未按期偿还贷款，抵押权人能否凭借预抵押登记对预购人所购商品房行使优先受偿权，在司法裁判实践中却存在争议。2020年12月31日，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》）以期配套民法典适用，《担保制度解释》第五十二条对预抵押登记的优先受偿问题进行了相应制度安排，且与以往司法实践中的裁判模式存在差异，旨在建立全新的预抵押登记优先受偿裁判规则。在此背景下，笔者就该条款的具体适用问题展开研讨。

违约金调整规则是因违约数额过高或者过低产生的特殊规则，法院可以对当事人达成的协议进行干预，其目的在于恢复契约的实质自由。最高人民法院多次出台司法解释、批复等规范性文件对违约金的调整进行规定。认定违约金是否过高应当结合合同的主体、履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合衡量。本案中，孙某与周某均为自然人，非商事主体，在孙某违约后，周某未能及时止损，致损失扩大，其本身也存在过错。另外，合同约定租期为10年，孙某未付租金时合同已经履行6年，结合合同的履行情况及房屋自身的情况，应当酌情对违约金进行减少。

实际施工人是指转包或者违法分包情况下进行工程实际施工的人。它包括转包或违法分包的承包人、未取得施工资质的承包人、超越资质等级的承包人、借用资质的承包人以及应招标而未招标或中标无效的承包人。

工程索赔中存在的法律风险及防范提示建筑施工企业不能及时解决施工过程中发现的违法、违规现象，放任问题存在且愈发严重。在建设单位发生违约或履行不当时未及时提出异议，不及时行使合理的工期顺延抗辩等权利，未在时效期间内提出主张，导致自身权益受损。