在建设工程施工合同中的适用问题在部分复工续建项目中，前期施工企业主张工程款或解除合同、拒绝退场、拒绝配合工程交接或竣工验收等情形大量出现，因建设工程合同纠纷案件审理周期一般相对较长，可能直接影响项目复工续建或当事人权利及时实现，导致各方损失进一步扩大。此时先行判决、先予执行制度的效率价值得以凸显。通过对案件事实无争议的事项进行先行判决或先予执行，能够达到及时保障当事人的权益和减轻当事人诉累的效果。

涉及建筑物管理人责任的《民法典》第1253条和第1254条第2款应区分适用范围，前者仅适用于坠落物属于业主共有部分或者共有部分上的物这种情形。相较于作为终局责任人的直接侵权人，建筑物管理人承担与其过错相应的补充责任，其地位类似于一般保证人，享有先执行抗辩权，故在诉讼构造、保全、执行、消灭等问题上可以参照有关一般保证人先执行抗辩权的规则。

遇到家装纠纷不要慌 法院教你怎么通过法律途径维权房屋装修的纠纷如何处理？如何准确认定装修瑕疵？如何合理维护自身权益？近日，武汉市蔡甸区人民法院审理了一起装饰装修纠纷案。案件的处理过程和结果，或许能帮助消费者更好地了解相关法律知识。

商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

请求排除妨害的主体应为物的合法权利人，且实际占有人为无权占有请求排除妨害的主体应当为物的合法权利人，且该物被实际占有人无权占有时，当事人的诉讼主张才能得到支持。当事人提交的证据不足以证明房屋被无权占有，且实际占有人提交了购买该房屋的相关证明，故实际占有人对房屋的占有并非无权占有。当事人主张排除妨害，依据不足，法院不予支持。

商品房消费者执行异议的规则适用我国实定法优先保护商品房消费者的权利，但基于生存权的考量，这一规则不会导致实践中相冲突利益间的严重失衡。为稳定交易预期，这一规则的适用应予严格把握：首先，只要具备商品房买卖合同必要条款的书面合同均可被认定为“买卖合同”；其次，商住两用房、车位等不动产只要满足当事人及其配偶、未成年子女或其监护人的居住需要，则在保护范围之内；再次，买受人尚须证明已实际支付不动产买卖价金。

民法典背景下优先承租权的界定及适用租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。该条款首次在法律层面确定了承租人的优先承租权，对于保护承租人的权利及促进社会居住稳定具有重要的意义。正确界定优先承租权及把握其适用要件，是司法实践中准确适用承租人优先承租权条款的关键。

父母为子女购房出资纠纷的解决路径探析针对因父母为子女婚后购房出资作为夫妻共有财产而可能产生的利益失衡问题，司法实务中主要有“出资不明视为借贷”“无赠与双方意思视为确定归一方”以及“出资不明为共有但离婚时酌情考虑出资”等变通解决路径。多种路径可以解决个案利益失衡问题，但也导致了此类纠纷法律定性和法律适用的混乱状态。

论未办理抵押登记时不动产抵押合同的效力抵押人未按照约定办理抵押登记时的违约损害赔偿责任采用严格责任原则,其违约损害赔偿的范围限于债权人未从债务人处获得清偿的债权数额,同时,该责任受到当事人约定的担保范围、抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围以及违约责任减轻规则的限制。抵押人未办理抵押登记的,债权人有权选择请求抵押人承担继续履行的责任与违约损害赔偿责任,并有权选择请求债务人或者抵押人承担责任。

本文亦不涉及借名人甲和出名人乙之间约定先由出名人乙取得B房屋的所有权，然后将之转移给借名人甲的情形，仅讨论借名人甲和出名人乙约定由借名人甲取得B房屋所有权的案型。借名人甲即被代理人，出名人乙系代理人，出卖人丙为交易相对人，本文将视上下文的具体情境使用相应的术语。