申请宅基地使用权需要具备什么条件

宅基地是集体建设用地吗试想在住宅区边上有工厂整天冒烟机器轰鸣你是否受得了。现在很多住宅小区都不允许住宅改为商业用途也是这个道理。因此盘活闲置宅基地也只能作为居住用途的住宅使用，比如民宿等。国土资发〔2014〕101号、国土资发〔2016〕191号的表述都是“加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证”，这里的宅基地和集体建设用地使用权是作为农村主要的两种土地使用权并列在这里的。

被继承人死亡后所遗宅基地房屋被翻扩建，如何处理？被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的，不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。

出嫁女是否享有宅基地使用权

村民住宅建设质量由谁管理国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，县级人民政府建设行政主管部门，应当对村庄、集镇建设的施工质量进行监督检查。村庄、集镇的建设工程竣工后，应当按照国家的有关规定，经有关部门竣工验收合格后，方可交付使用。

什么情况可以一户多宅考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接，公安部门规定有独立住址才能分户，而基层国土资源部门在户籍分户后才批准使用宅基地。国土资发[2016]191号文也规定了变通方式：符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

城市居民可以继承农村宅基地吗农村宅基地使用权属于集体经济组织给成员分配的福利性质财产，带有身份性质，按照《继承法》的规定，身份性质的权利不能继承，因此城市户口子女不能继承农村宅基地的。但宅基地上的房屋属于个人的合法财产可以继承。因此城市居民只能继承农村宅基地上的房屋，按照“地随房走”的原则进而取得房屋占用范围的宅基地使用权。

宅基地、集体建设用地没有审批材料如何登记我理解，这条考虑到很多地方对农村土地管理比较粗放，宅基地和集体建设用地十几年没有审批一宗，用地需求得不到满足，客观上导致违法占地的情形。对于这种主观恶性不大的违法占地，实务中可以按照审批条件审核后予以补办审批手续。

农村宅基地使用权能否出售给本集体经济组织以外的人员？我国禁止城镇居民到农村购买宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此城镇居民在农村宅基地上建房，遇拆迁不能得到安置补偿。

迁入同一农村集体经济组织家庭成员各自权益的区分与范围认定将家庭户籍均迁入同一农村集体经济组织，符合条件的，应当认定其具有集体经济组织成员资格，对各成员的集体经济组织成员资格应当区分认定。