“三块地”改革背景下宅基地使用权继承的制度重构若宅基地上建有房屋，房地一体导致房屋的可继承性与宅基地使用权能否继承的不明确性之间产生冲突。继承人不适格保有宅基地使用权时，土地性质转化为有偿且有期限的集体经营性建设用地使用权，继承人需要补缴出让金；继承人也可以选择将房屋有偿转让给适格获得宅基地的本集体成员或者将宅基地使用权退回集体经济组织，由集体赎买房屋或进行价值补偿。

农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况，考虑买受人是否支付了对价，房屋价值与支付的价格是否合理，出卖人是否交付房屋及房屋所有权证书或买受人对房屋是否长期占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系，在此基础上进行综合分析判断。

村委会拆除违章建筑的责任主体推定村民委员会出具的《责令退还非法占用土地告知书》《关于拆除违章建筑的说明》可相互印证，证明在棚户区改造过程中，村民委员会组织实施拆除了当事人房屋。案涉被强拆房屋位于被诉行政机关辖区范围内，且行政机关工作人员在强拆现场，故原审法院认定案涉强拆行为是受行政机关委托实施有相应的事实根据。

邻居建房把出入口堵成“单行道”，可以要求拆除吗相邻通行权的主张必须以必经通道为前提。只有在相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他原因限制，且处于相邻他方所有或使用的土地包围之中，致使其不通过他方土地就无法通行的情况下，相邻方才能主张行使相邻通行权。如果除经由该土地通行外，尚有其他通道可以通行，则相邻方无权主张相邻通行权。

二十年前邻居紧挨着宅基地建房，如今自建房却被指责妨碍通风采光，责任到底在谁相邻房屋的所有权人和使用权人，在构筑房屋时均应当给予相邻人通风、采光、通行等便利。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

邻居建房造成自家房屋墙面开裂、地面沉降等，该如何赔偿第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。建造房屋过程中，禁止进行危及相邻不动产安全的活动。本案中，对于王某家中发生房屋墙面、地面开裂，瓷砖裂缝、地面不均匀沉降等损坏的原因，双方存在争议。

自建房施工造成人身损害，房主一定要担责吗自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的，由承包方承担房屋建造的全部事项，工期届满后房主向承包方支付报酬，一般认定为承揽合同。这种情况下，虽不需要建筑资质，但也有资质要求，一般情况下，具有农村建筑工匠资格的人员或具有当地一般工匠水平的人员可认定为具有承揽资质，如房主在没有定作、指示或者选任过失的情况下，一般不承担赔偿责任。

因读书就业迁出户籍，城镇户籍子女还能继承宅基地吗根据我国的土地管理制度，农村宅基地是不能被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据《民法典》继承编和物权编的相关规定予以合法继承。宅基地上的原房屋一旦拆除或倒塌，支撑此房屋的宅基地将不能继续使用，而是由集体经济组织收回处置，继承人亦丧失对宅基地相关权利的承继。如果遇到房屋拆迁，宅基地的拆迁补偿分为两种：一种是对地上房屋的补偿，房屋作为父母的遗产，无论子女户口在哪里，都有权继承；另一种是对宅基地使用权的补偿，因宅基地不属于遗产部分，无法继承。

城镇居民在宅基地上建房，遇拆迁能得安置补偿吗根据“房地不分离”原则，房屋和宅基地使用权只能归一个主体所有《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

农村宅基地上建房有“六不准”二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。三、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得《乡村建设规划许可证》，需要向村委会递交申请，审批通过并获得许可证后才可以动工。未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，将面临被拆除的风险。