守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户民法典第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。针对签订预约合同后卖方违约不予办理过户登记手续的情形，买方有权依据预约合同请求卖方承担违约责任。民法典仅规定违约方承担预约合同的违约责任，而违约责任包括继续履行，基于预约合同签约的根本目的是签订本约合同的特殊性，这里的继续履行究竟是继续磋商，还是签订本约合同，并不明确。

赠与子女房产，经民事调解书确认，不得随意撤销经法院生效民事调解书确认的父母子女之间关于房产赠与行为，同时因具有一定道德义务性质，应属诺成性约定。经法院生效民事调解书确认的父母子女之间关于房产赠与行为，同时因具有一定道德义务性质，应属诺成性约定。

起火原因不明，应综合案件实际情况认定民事责任起火原因无法认定不能作为民事侵权损害赔偿案件中确定责任唯一依据，应依《侵权责任法》归责原则综合认定。消防部门作出的起火原因无法查清的认定不能作为民事侵权损害赔偿案件中确定责任的唯一依据，应结合案件实际情况，根据《侵权责任法》归责原则进行综合认定。火灾，系指在时间或空间上失去控制的灾害性燃烧现象，火灾过程一般分为初起、发展、猛烈、衰减、熄灭五个阶段，起火处于火灾的初起阶段，是一个由未燃状态转向燃烧状态的过程，起火和火灾在性状、程度、发生原因等方面均不等同。

不定期承租人优先购买权受侵害时，损失确定原则不定期租赁合同承租人优先购买权受侵害的，其损失以成交价与市场价之间差价损失、租赁期限长短等综合确定。不定期租赁合同承租人优先购买权受侵害的，其损失以成交价与市场价之间差价损失、租赁期限长短等综合确定。

购房合同有效，但无权处分未经追认，仍无权占有未经其他共有权人同意而处分房屋，合同虽经生效判决确认有效，但处分行为未经追认的，买受人构成无权占有。房屋共有权人未经其他共有权人同意处分房屋，合同虽经生效判决确认有效，但无权处分行为未经追认的，买受人构成无权占有。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故权利人行使返还原物请求权前提之一即占有人为无权占有。

房屋确权之诉，法院应做诉讼真实性、合法性审查物权归属变动之诉中，不因双方自行达成认诺而径行作出可能违反公示公信原则或可能影响他人利益的裁判结果。当事人在诉讼中主张物权归属或变动，须经法院严格审查，不能仅以当事人自行达成的认诺径行作出可能违反公示公信原则或可能影响第三人利益的裁判结果。

正常病亡，及无关联的坠亡，不等于“凶宅”情形正常生老病死及与系争房屋无关联的坠亡事件，不构成二手房买卖中“凶宅”情形，出卖人对此并无披露义务。从社会生活一般常识和常理推断，通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件、致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。

高院发布9条审判指引关于逾期交房、办证违约怎么办开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。

在房屋买卖过程中经常会遇到哪些纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买家不想购买房屋，定金应当返还。

开发商陷入经济纠纷，刚买的新房被查封怎么办对房屋消费者物权期待权的保护，也叫弱者保护，是基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。由于该规定是为保护消费者的居住权而设置，因此要求消费者购房应是直接用于满足其生活居住需要，而非用于作为写字楼、门面房等经营，否则购房人将不会被认定为消费者。同时，还要求消费者名下无其他用于居住的房屋，即买受人在相应区域内无其他能够用于居住的房屋。