父亲能任意抵押未成年儿子名下的房产吗若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，需要提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

关于商品房不符合交付条件的处理买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，以又房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。

房产证除名方法哪种更划算1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。3、办理房屋所有权转移登记手续。

离婚时尚未取得房产证的房屋该如何处理协商不成的，由人民法院根据实际情况判决由当事人使用如果双方协商不成，由于没有取得房产证，人民法院不能判决房屋的归属，只能根据实际情况判决由当事人使用。

商品房买卖合同中格式条款的认定与解释第十七条及补充条款中关于退房或单方解除合同的补充中“买受人行使本《合同》约定或法律规定的其他单方面解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知出卖人，逾期则视为买受人放弃解除合同的权利”的约定属合同的格式条款，该条款加重对方责任、排除对方主要权利的，属无效条款。

阶段性贷款担保中，购房人“断供”，开发商该如何救济开发商有法定解除权。虽然购房合同和贷款合同是两个独立的合同，但贷款合同为购房合同所派生，购房合同的成就以贷款合同生效为前提；贷款合同的签订目的是为购房合同提供购房款，两者紧密联系，缺一不可

房子不想买了定金能退吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。1、出于购房者自身原因的定金不退1、签了认购书反悔的定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

房贷批不下来，首付款能退吗非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

签了房屋认购书，购房定金有这四种处理方式如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

购房人未交首付款合同被废 反而起诉卖家索20万根据合同约定，在支付定金10万元后，第一笔首付款支付期限为2014年8月30日之前，王某不能在合同约定期限到达前取得购房款用于支付首付款，遂与李某协商延迟支付首付款时间