合伙买房子要注意哪些法律问题共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

最高院关于商品房买卖的13个重要司法观点集成根椐《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑房地产公司应告知而未告知，致使购房人多支出的交易成本或者给购房人造成损失的部分

法院：卖房者毁约加价，不行！必须卖还要赔偿20万根据双方合同约定，当事人无正当理由不履行合同或者毁约的，应当承担违约责任。原、被告均应全面履行合同义务，而被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确表示拒绝履行合同，故被告不履行合同的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。

房屋买卖中购房人最为关心的“18”个法律问题及解答“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

房产纠纷法律小常识汇总从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。

房价飞涨的当下，买受人应如何应对出卖人的违约行为审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效

房产到底要写谁的名字登记在父母名下的法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

房价暴涨 卖方违约被判承担损失100万根据合同法规定，当事人有要求违约方因违约造成损失而获取赔偿的权利。此外，合同法对于违约金和定金的选择，有明确的条文予以规定，只能选择其一。但对于定金和损害赔偿的选择，合同法则无明确的法律规定。

原告牟维国、周丹丹诉被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告在合同中约定被告应当于2012年9月30日将经验收合格的商品房交付原告，被告至今向原告交付商品房，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

孙岩与山东三林投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书本院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效。虽然被告三林公司被吊销营业执照，但其法人主体资格依然存在。由于原告孙岩购买房屋所在楼盘的产权大证被告三林公司已经办理完毕，故被告三林公司应当协助原告孙岩办理涉诉房产的产权过户手续，原告孙岩的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，有关办证费用应由原告承担。