房产律师解析二手房买卖中土地出让金补交责任购买划拨土地上的房屋，应由购买人补交土地出让金，交易双方另有约定的除外。

房产律师解析二手房买卖中户口迁移的违约责任二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。

房产律师解析二手房买卖中逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

房产律师解析二手房买卖中转按揭二手房屋纠纷需办转按揭的二手房买卖，在一方当事人根本违约致合同履行利益不能实现情况下，对方当事人可行使法定或约定解除权。合同约定了违约金，一方违约未给另一方造成损失的，违约金条款仍应适用。对违约金当事人可依据《合同法》相关规定，请求法院予以调整。

房屋遗产被擅自翻建时被侵权继承人主张权利有无时效限制继承开始后，马某与马某某对某号院的三间房屋形成共有关系，但在马某擅自翻建房屋时，已导致遗产灭失，共有的物权标的已经灭失的情况下，此时，马某某对三间房屋的的物权已经不存在，不能再行使物权法上的权利，但马某某享有向马某主张损害赔偿的权利，此权利具有时效限制，马某某应自知道或应当知道侵权事实发生之日起两年内行使，但马某某却一直没有行使，已过诉讼时效。

我能否以业主委员会的名义向法院提起诉讼业主委员会没有自己的财产，也不能独立承担责任，不属于民诉法中规定的可以成为诉讼主体的组织。但是经过召集业主大会，通过大会决议授权给业主委员会，业主委员会作为全体业主的诉讼代表人时可以参加诉讼。

未经工商登记的项目经理部能否作为诉讼主体如果项目经理部是依法成立，并且有一定的组织机构、人员和财产，能够进行经营活动并承担民事责任，是可以作为其他组织参加诉讼的。

商品房预售合同纠纷中主张逾期交房违约金的诉讼时效原审法院判决后，金轩公司不服，向二审法院提起上诉称：1、对原审判决第一、四、五项无异议；2、朱甲、陈某某、朱乙诉请要求的逾期交房违约金已过诉讼时效；3、对原审判决第三项中计算逾期办理小产证的违约金的本金有异议，认为该本金应扣除3万多元的面积差价款。请求二审法院依法改判。

QQ聊天记录能否成为法律证据网络已成为人们生活、工作和商事交易中不可或缺的一部分，与此同时因网络纠纷引起的民事纠纷不断增加。电子数据这一高科技电子介质为载体的证据形式随之必然进入司法领域，对我国现有的证据体系提出了新的挑战。本案中，原告李某提供了大量的被告王某QQ聊天记录，用以证明被告出轨，且能证明QQ昵称是被告本人，同时还有被告立下的保证书相互印证，形成了充分的、完整的证据链，因此可以证明被告出轨的相关事实，因此立法实践中QQ聊天记录能够成为法律证据，能够证明案件的相关事实。

打官司要交些什么钱？如果原告要聘请诉讼代理人出庭的，因各地律师代理民商事案件收费标准不一样，但最低不会低于1000元。律师案件代理费也分为一审代理、二审代理和执行代理。