房产律师解析二手房买卖中无可归责于双方情形

房产律师解析二手房买卖中无可归责于双方情形

二手房买卖合同签订后，因不可归责于双方当事人的事由引致合同解除，双方无需承担违约责任。

【相关法律风险提示】

【101】阴阳合同、税费负担、遗漏条款等，往往是二手房交易过程中一方提出解约理由的原因。当事各方应对交房时间和付款时间有明确约定，尽量不要采用口头约定方式，在无证据证明，对方否认情况下，口头约定相当于无约定。

【102】因受房地产市场国家调控政策影响，导致首付款、税费增加能否被认定为情势变更，而属于“因不可归责于任何一方的原因导致合同解除”，实践中仍需要根据具体情形，由法官甄判。

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