8种情形房屋租赁合同无效及疑难问题解答房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

网签与备案有何区别网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。

关于“房地产权属登记”的15个裁判规则，我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。但不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等。

建设工程施工合同纠纷案件“司法鉴定”裁判规则解析司法鉴定系建设工程施工合同纠纷中的主要问题，故相关从业人员有必要进行更为深入细致的了解，方能有的放矢。笔者依据1769篇最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书，梳理了234条裁判规则，其中涉及司法鉴定的有28条。本文从中归纳24个问题进行辨析，供读者参考。

律师办理建设工程施工合同纠纷案件诉讼业务操作指引第一节 律师办理建设工程施工合同纠纷案件诉讼业务一般性流程指引第二节 律师代理建设工程施工合同纠纷案件诉讼案件原告的业务流程指引第三节 律师代理建设工程施工合同纠纷案件诉讼被告的业务流程指引第三章 律师办理建设工程施工合同纠纷案件诉讼业务实务指引

车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施。《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房屋买卖合同纠纷裁判规则房屋买卖合同纠纷裁判规则汇编（附指导性案例、公报案例）

无效房屋租赁合同案件的审理思路和裁判要点房屋租赁合同纠纷案件是当前房地产类案件中占比最大的案件类型。该类案件的合同效力认定及后果处理是审判实践中面临的首要问题和难点。此前，对于房屋租赁合同效力认定的裁判思路已在第7期审委会类案总结《房屋租赁合同效力认定的审理思路和裁判要点》中作了系统介绍。关于房屋租赁合同被认定无效后应如何处理亦是案件审理裁判的关键，故有必要对该类案件的审理思路和裁判要点予以梳理、归纳和总结。

建设工程价款优先受偿权约定放弃的效力如何界定对工程价款优先受偿权的约定放弃作出了规定，本期小编就建设工程施工合同纠纷中工程价款优先受偿权的约定放弃问题，摘编了《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）理解与适用》一书，权威司法观点和相关裁判规则分享给大家。

违法建筑，纠纷裁判观点汇总建造人未经规划管理部门许可，擅自搭建的建筑物、构筑物虽被认定为违法建筑，但建造人对该建筑物、搭建物的建筑材料享有所有权。政府主管部门依法强制拆除违法建筑后，将拆下的部分建筑材料运离现场并作建筑垃圾处理，缺乏法律依据，属违法的行政事实行为，应承担相应的行政赔偿责任。