诉讼须知
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诉讼须知专栏简介北京房产律师网诉讼须知：北京房产律师，北京房地产律师，北京房产纠纷律师，北京二手房律师，房产继承律师，房产交易纠纷律师，房屋买卖合同纠纷律师为您解析，人民法院收取的诉讼费用，法院的审判期限，具体案件的法院的管辖权问题，如何提出管辖权异议，损害赔偿起诉书如何起草，如何申请财产保全，如何申请强制执行，不服法院一审判决如何上诉以及上诉的期限、上诉书的起草，不服终审判决如何提起申诉等。
人民法院案例库排除妨害纠纷裁判要旨建筑物的外立面应属全体业主共有，物业公司利用共有部位张贴商业广告应遵循法定程序，在缺少必要议事程序的情况下不得视为业主同意，物业公司覆盖商业广告的行为不合法。同时，侵害业主共有权与欠付维修基金分属不同法律层面，商业广告收益用作维修基金亦不能构成物业公司违法行为的阻却事由，物业公司应当排除妨害。
人民法院案例库首批9个实际施工人争议裁判要旨摘要实际施工人并非发包人与承包人签订的施工合同的当事人，亦未与发包人、承包人订立有效仲裁协议，不应受发包人与承包人的仲裁协议约束。实际施工人依据发包人与承包人的仲裁协议申请仲裁，仲裁机构作出仲裁裁决后，发包人请求撤销仲裁裁决的，人民法院应予支持。
当事人提供证据互相矛盾，如何认定“经常居住地”在审判实践中应当注意：第一，偶尔离开经常居住地，如探亲、休假等并不构成“连续居住”的中断。第二，在当事人提供暂住证、村民委员会、居民委员会证明等证据出现矛盾时，应按照证据规则进行审查判断，必要时可组织双方当事人质证，依法确定“经常居住地”。
人民法院在民事诉讼中是否可以直接推翻不动产登记簿上的记载并认定产权的归属？在登记生效主义下，根据公示公信原则，推定不动产物权登记真实的效力，即除有相反证据证明，在法律上推定记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所谓公信效力，是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，对于信赖该登记而从事交易的人，即使后来证明该登记是错误的，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。
关于诉讼时效起算的相关法律规则和司法观点未约定履行期限的合同，依照民法典第五百一十条、第五百一十一条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
房屋买卖合同纠纷中定金罚则的适用与认定在房屋买卖合同中，定金罚则与违约金条款并存，当一方发生违约行为时，守约一方则会选择适用定金罚则或者违约金条款，在双方是否存在违约情形存在争议时，当一方起䜣行使定金罚则时，相对方通常会提出反诉，要求同样适用定金罚则或者违约金条款，那么，何为定金罚则，如何认定定金罚则的适用条件，定金罚则与违约金条款的区别在哪里，如何运用诉讼策略维护自身合法权益。
最高法：“可得利益损失”裁判意见十九条对于可得利益的损失，应是违约方在订立合同时应当预见到的损失，一方委托作出的审计意见，另一方未举示足以反驳其内容和结论的证据，且不对损失提出鉴定申请，亦未能提交证据证明审计意见存在鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严重违法、鉴定结论明显依据不足等情形，法院可依据该审计意见确定可得利益的损失。
房屋买卖诉讼之程序篇合同履行地未约定或约定不明时，如争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地，争议标的为交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
房屋买卖诉讼之举证篇房屋买卖纠纷中，有时存在“阴阳合同”的现象。两份合同中“阴合同”对内，显示当事人的真实意思表示；“阳合同”对外，往往为了贷款、避税等其他目的。遇到此类纠纷，一般认定“阳合同”中为当事人虚假意思表示，内容无效；若双方说法不一，可通过实际履行情况、其他关联协议的约定等综合分析确立真实的合同。
民事案件起诉指南当事人应提交由本人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误后，应当签名或者盖章。
