房产律师解析二手房买卖中逾期交房的损失计算

房产律师解析二手房买卖中逾期交房的损失计算

二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

【相关法律风险提示】

【89】因出卖方迟延交房，买方持与他人签订的转租协议起诉主张租金损失，可能会被法院以租金计算标准不客观而驳回。故房屋买卖合同可事先对一方迟延交房或迟延付款的违约责任有明确约定。

【90】房屋的交付往往以“交钥匙”为标志，买方索取钥匙主张交付、卖方主张交付钥匙被拒绝，均应保留好相关证据，比如证人证言、提存证据、短信证据、录音证据等。

【91】二手房屋买卖，双方对房屋交付日期应有明确约定，对逾期交付可参照该房屋当地当时出租的标准，约定迟延履行的违约赔偿条款，以免将来认定损失时，出现举证上的困难。

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