亲属之间借名买房未签书面协议，法院如何认定借名关系随着房产价值的高涨及社会财产观念的变化，家庭亲属间的借名买房风险也日益增加。在合法合理的情况下，如确需借名买房，实际购房人应与名义购房人签订合法有效的书面协议，明确约定双方的权利义务。同时，实际购房人作出交付购房款、还贷、装修房屋等行为时，应留存好购房合同、付款发票、收货单据、转账记录等实际购买使用或控制房屋的证据，确保日后发生纠纷时，能够利用充分的证据来保护自己的权利。

人民法院不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属，而应当判决他人向权利人办理登记过户在物权确权纠纷案件中，根据物权变动的基本原则，对于当事人依据受让合同提出的确权请求应当视动产与不动产区别予以对待。人民法院对于已经交付的动产权属可以予以确认。对于权利人提出的登记于他人名下的不动产物权归其所有的确权请求，人民法院不宜直接判决确认其权属，而应当判决他人向权利人办理登记过户。

一个出钱一个出“名”，两父女“争房产”闹上法庭，法院判了本案争议焦点为该房屋归谁所有。从庭审调查以及双方证据综合分析，杨某小虽未能提供出资直接证据，但其提供的水电费收据和证人出庭作证，能够证明房屋水电系杨某小开户并一直由其实际占有、居住、管理，房屋的实际占有人是杨某小。

物权确认纠纷的10个典型案例开发商与小区业主对开发商在小区内建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。开发商在没有明确取得业主同意的情况下，自行占有使用该房屋，不能视为业主默示同意由开发商无偿使用，应认定开发商构成侵权。业主参照自该房屋应当移交时起的使用费向开发商主张赔偿责任的，人民法院应予支持。

债权人是否有权代债务人提起物权确认之诉债权人依据另案生效判决依法享有合法到期债权，因此，确认登记于债务人子女名下的房产是否属于家庭财产，关于债权人合法债权的有效实现。所以，该债权人系诉争房产的利害关系人，其有权提起本案物权确认之诉。

法院可以直接判令行政机关对不动产登记错误事项予以更正登记不动产登记确有错误的，不动产登记机构依权利人、利害关系人申请或者自行发现的，应当予以更正登记。不动产登记确有错误的，不动产登记机构依权利人、利害关系人申请或者自行发现的，应当予以更正登记。对于时间久远的不动产登记错误，若依照《行政诉讼法》第七十条的规定直接撤销后由不动产登记机构重新颁证，必然对众多业主已取得的相关不动产登记产生影响，须耗费的行政成本亦不小。

法院可以直接判令行政机关对不动产登记错误事项予以更正登记不动产登记确有错误的，不动产登记机构依权利人、利害关系人申请或者自行发现的，应当予以更正登记。不动产登记确有错误的，不动产登记机构依权利人、利害关系人申请或者自行发现的，应当予以更正登记。对于时间久远的不动产登记错误，若依照《行政诉讼法》第七十条的规定直接撤销后由不动产登记机构重新颁证，必然对众多业主已取得的相关不动产登记产生影响，须耗费的行政成本亦不小。

父母为子女婚后买房支付的首付款，借款还是赠与

未办理完成房屋权属变更登记手续，能否构成善意取得

登记在弟弟名下的房子姐姐装修并居住20年，房子是谁的本案中,甲女主张其为案涉房屋的实际所有人,乙男仅为挂名,但其提交的《买卖房屋协议》由证人代写,协议上没有其父亲签名,且其父母已经去世,亦无法证明母亲名字上按捺的手印的真实性,虽有等人的证言,但因系亲属关系,与本案有利害关系,乙男对此提出异议,故本院对该证据不予认可。