购买经济适用房未过户被查封，执行异议能否被支持
作者：常熟市人民法院 王芳，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
2016年，张某申购了一套经济适用房，并登记在其名下。2017年，刘某与张某签订房屋买卖合同，张某将其名下的经济适用房出售于刘某，但当时无法办理过户，双方约定，在5年后可以过户时，张某配合刘某将此经济适用房过户至刘某名下。同日，刘某将全额购房款汇至张某帐上，张某出具收条。同时，张某将经济适用房交付给刘某使用，并出具书面交付承诺。刘某取得上述经济适用房后，进行了相应的装修并入住。
2017年，因张某未履行法院生效文书确定的义务，被立案执行，执行中，承办法官查封了张某名下该套经济适用房。后刘某在办理房屋过户时，发现该房屋被查封无法办理过户，遂向法院提起执行异议，认为在法院查封之前，其就已与张某签订了房屋买卖合同，并已按合同约定支付了全部购房款，且已占有使用。虽然案涉不动产为经济适用房，但张某处分名下经济适用房并不损害社会公众利益，未办理物权登记的，也不影响合同效力，其作为买受人，是善意第三人，也实际占有了上述不动产，法院不应对上述不动产予以查封，故要求对经济适用房解除查封。
那么，购买申购未满5年的经济适用房，过户前被法院查封，提出的执行异议能否被法院支持？
【法官说法】
经济适用房系根据国家住房建设计划安排建设的住宅，出售价格实行政府指导价，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房购买人在购买经济适用房不满5年内，将经济适用房出售于他人的，或即使交付房屋、约定5年后再行过户的，因不符合保障城市低收入家庭住房的政策目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，且张某名下经济适用房登记日期为2016年，其与刘某签订买卖合同时未满五年，因此双方签订的房屋买卖合同无效。故刘某的异议请求，法院不应支持。
经济适用房购买人在购买经济适用房满5年后，将经济适用房出售于他人的，应认为双方间买卖合同有效，因为此时经济适用房已可以流通，只要在过户时按规定补交相应的费用即可。
