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拆迁补偿,你要怎么选才最划算

日期:2018-03-29 来源:网 作者:网 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

拆迁补偿,你要怎么选才最划算

导读

征地拆迁,涉及被拆迁人的重大切身利益。随着征地拆迁范围越来越大,受影响的人也越来越多。而对于征地拆迁,如何选择好拆迁补偿,对被拆迁人后期生活来说至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

也就是说,拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种方式,被拆迁人可根据自己的实际需求选择一个有利于自己的拆迁补偿。

而在征地拆迁中,有的人会因拆迁一夜暴富,而有的人却一夜返贫,这很大程度上就取决于补偿方式选择的不同。那被拆迁人到底该怎样选才最划算呢?

产权调换

01优势:

产权调换,也就是我们常听到的安置房。

被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说,安置房的价格要远远低于市场价格。拿北京的房屋征收拆迁来讲,如果按照市场价格来购买房屋,基本平均价格在60000元一平米,但是对于安置房来讲,平均价格仅仅在10000元一平米,这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。

劣势:

安置房在价格上有优势,相对的,它的劣势在于房屋位置往往不由被征收人选择。在实践中就形成了回迁的安置房,比被拆迁人当初选择的安置房的房屋规划图上的要远,这给被拆迁人带来很多的麻烦和损失。还有点就是一般安置房都是要过一段时间才能交房,这样被拆迁人就不能保证房屋的质量了。

产权安置涉及比问题比较多。被拆迁人选择产权调换的,往往涉及到临时安置费或者说是过渡费的给予。现实中,政府一般只给几个月的过渡费,这并不够整个过渡期被拆迁人的安置,这就会造成被拆迁人与拆迁方的冲突和纠纷。

所以,总的说来,由这类问题产生的纠纷还是比较多的。被拆迁人在选择的时候要充分考量产权调换的利弊。

货币补偿

02优势:

货币补偿,简单来说就是一次性了断,这就不会有后续的一系列纠纷。

律师在这里要慎重提醒大家的是:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

这是说房屋的补偿价格不低于同等地段房屋的市场价值。被拆迁人只要抓住这一条,和拆迁方签订货币补偿安置协议,那么选择货币补偿的问题基本就能够得到满意的解决。

劣势:

但不是说只要选择货币补偿就万事无忧了。实践中,对于旧城改造或者城中村改造项目来讲,因为这些地方往往具有很好地区位置优势,其房屋价值肯定要比周边房屋价值高,这才会有开发商愿意投资。所以,相对于货币补偿,这一块更适合原地回迁的。
 



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