因拆迁急欲“索”回老宅，殊不知要赔偿高额信赖利益损失
因得知老宅所在地有可能“拆迁”的消息后，老吴欲将10年前曾卖给他人在农村的房屋给讨要回来，没承想通过诉讼房子的确是要回来了，但是需要支付卖主25万余元的信赖利益损失。
2002年，家住密云大城子的老张与同村的老吴签订了《卖房协议书》，约定老吴将父母遗产中的一处房屋卖给老张，价款1万元。此后，老张便将1万元给了老吴，老吴就将涉案房屋交由老张占有。2012年初，老吴的兄弟姐妹共五人将老吴、老张诉至法院，以老吴无权处分房屋为由请求确认卖房协议无效。
法院经审理认为，老吴私自出卖四间房屋的行为侵犯了其他权利人的合法权利，属于无权处分，于2012年5月28日作出判决：《卖房协议书》无效，并判决老张将涉案的北正房四间返还老吴及五位兄弟姐妹。
判决生效后，老张另行起诉，要求老张返还房屋价款1万元，地上物增值款4万元及信赖利益损失30万元。
诉讼中，法院依老张的申请，委托北京京评价格评估有限公司对涉案建筑物、树木的价值及宅基地区位补偿价进行了评估。2014年1月14日，评估公司出具了《价格评估报告书》，确定评估对象于评估基准日的市场价格为464414元，其中宅基地区位补偿价426880元，建筑物、树木37534元。
法院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
老吴在明知诉争房屋系其与他人共有，仍私自出售，其应对合同无效承担主要责任。老张在购买房屋时未征询房屋其他权利人的意见，自身亦有过错，应承担合同无效的次要责任。
老吴与老张之间的房屋买卖合同被认定无效后，老吴应返还相应的房屋价款。房屋及附属价值在老张占有期间增值。老吴应给付老张房屋及附属设施增值款。诉争的房屋及院落虽未进入拆迁程序，但相关的交易行为已完成多年，涉诉的房屋及土地价值有明显的提升，故老吴应当赔偿老张因合同无效造成的信赖利益损失。
最终法院判决老吴应给付老张房屋价款1万元，房屋及附属物增值款2.7534万元，信赖利益损失25.6128万元。
目前，本案已进入执行程序。
